Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstraat 8a

5388ET Nistelrode

Te koop
100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.998
+14,2%
[ € 509.518 – € 648.478 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.589[ € 568.418 – € 628.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstraat 8a in Nistelrode heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 578.998 (€ 5.790 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.783Sinds mei +1,2%
+€ 71.81412 maanden +14,2%
+€ 50.30612 mnd vs. NL +9,9%
Kromstraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.998 voor Kromstraat 8a in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstraat 8a in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.589. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.998.

Verwachte verkoopprijs Kromstraat 8a
€ 595.589[ € 568.418 – € 628.252 ]
Verkoper houdt over€ 587.788−€ 7.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.651+€ 14.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.788

Wat is de vraagprijs?

Kromstraat 8a in Nistelrode staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.650 per m².

Vraagprijs Kromstraat 8a
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.650[ € 5.368 – € 5.933 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 890.583[ € 295.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstraat 8a adviseren wij in een bod van € 595.589, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.998+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.589+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.368+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstraat 8a in Nistelrode bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 578.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 19
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.998
Verwachte verkoopprijs€ 595.589
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Runneke 6, 5388PZ Nistelrode
Het Runneke 6
1958 · 133 m²
€ 702.407
Straatbeeld van Donzel 53, 5388PB Nistelrode
Donzel 53
1960 · 190 m²
€ 694.762
Straatbeeld van Van Binsbergenstraat 12, 5388AL Nistelrode
Van Binsbergenstraat 12
1968 · 112 m²
€ 302.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.998 ligt Kromstraat 8a een stuk boven het buurtgemiddelde in Laar. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kromstraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstraat 8a in Nistelrode.

Wat is Kromstraat 8a in Nistelrode waard?
Kromstraat 8a in Nistelrode heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.998 (bandbreedte € 509.518 – € 648.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de vraagprijs van Kromstraat 8a in Nistelrode?
Kromstraat 8a in Nistelrode staat in juni 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstraat 8a in Nistelrode?
Voor Kromstraat 8a adviseren wij een bod van € 595.589 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstraat 8a in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstraat 8a in Nistelrode bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstraat 8a in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstraat 8a in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 71.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kromstraat 8a ligt rond € 578.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Kromstraat 8a besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.