Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 13

5388GK Nistelrode

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.208
+15,2%
[ € 223.703 – € 284.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.439[ € 234.117 – € 258.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.222[ € 248.866 – € 275.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 13 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.208 (€ 1.531 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +1,2%
+€ 33.52012 maanden +15,2%
+€ 24.97012 mnd vs. NL +11,3%
Rosmolen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.208 voor Rosmolen 13 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 13 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.222. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.208.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 13
€ 262.222[ € 248.866 – € 275.063 ]
Verkoper houdt over€ 258.088−€ 4.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.616+€ 7.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 13 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.485 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 13
Onder gem. in buurt LaarBoven gem.
€ 246.439[ € 234.117 – € 258.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.485[ € 1.410 – € 1.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laar
€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 13 adviseren wij in een bod van € 262.222, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.439 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.208+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.222+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.333+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 13 zal in bij een vraagprijs van € 246.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 13 in Nistelrode bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 254.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.208
Verwachte verkoopprijs€ 262.222
Verwachte vraagprijs€ 246.439
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.208 is Rosmolen 13 een van de meer betaalbare woningen in Laar. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 13 in Nistelrode.

Wat is Rosmolen 13 in Nistelrode waard?
Rosmolen 13 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.208 (bandbreedte € 223.703 – € 284.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 13 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 13 in Nistelrode is in oktober 2026 € 246.439 (bandbreedte € 234.117 – € 258.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 13 in Nistelrode?
Voor Rosmolen 13 adviseren wij een bod van € 262.222 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 13 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 13 in Nistelrode bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 13 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 13 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 33.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 13 ligt rond € 254.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 13?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.