Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 21

5388GK Nistelrode

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.574
+15,2%
[ € 208.185 – € 264.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.720[ € 217.284 – € 240.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.697[ € 232.277 – € 256.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 21 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.574 (€ 1.425 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds september +1,2%
+€ 31.19512 maanden +15,2%
+€ 23.23812 mnd vs. NL +11,3%
Rosmolen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.574 voor Rosmolen 21 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 21 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.697. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 236.574.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 21
€ 244.697[ € 232.277 – € 256.727 ]
Verkoper houdt over€ 240.755−€ 3.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.741+€ 7.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 21 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.378 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 21
Onder gem. in buurt LaarBoven gem.
€ 228.720[ € 217.284 – € 240.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.378[ € 1.309 – € 1.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laar
€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 21 adviseren wij in een bod van € 244.697, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 228.720 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.574+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.697+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.932+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 21 zal in bij een vraagprijs van € 228.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 21 in Nistelrode bedragen € 1.258 per maand bij een woningwaarde van € 236.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 16
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.574
Verwachte verkoopprijs€ 244.697
Verwachte vraagprijs€ 228.720
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.574 is Rosmolen 21 een van de meer betaalbare woningen in Laar. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 21 in Nistelrode.

Wat is Rosmolen 21 in Nistelrode waard?
Rosmolen 21 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.574 (bandbreedte € 208.185 – € 264.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 21 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 21 in Nistelrode is in oktober 2026 € 228.720 (bandbreedte € 217.284 – € 240.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 21 in Nistelrode?
Voor Rosmolen 21 adviseren wij een bod van € 244.697 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 21 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 21 in Nistelrode bedragen € 1.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 21 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 21 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 31.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 21 ligt rond € 236.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 21?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.