Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 7

5388GK Nistelrode

87 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 105.465
+15,2%
[ € 92.809 – € 118.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 101.998[ € 96.898 – € 107.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 109.049[ € 103.487 – € 114.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 7 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 105.465 (€ 1.212 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +1,2%
+€ 13.90712 maanden +15,2%
+€ 10.36012 mnd vs. NL +11,3%
Rosmolen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 105.465 voor Rosmolen 7 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 7 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 109.049. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 105.465.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 7
€ 109.049[ € 103.487 – € 114.381 ]
Verkoper houdt over€ 106.599−€ 2.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 113.380+€ 4.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 109.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 106.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 7 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 101.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.172 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 7
Onder gem. in buurt LaarBoven gem.
€ 101.998[ € 96.898 – € 107.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.172[ € 1.114 – € 1.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laar
€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 7 adviseren wij in een bod van € 109.049, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 101.998 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 105.465+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 109.049+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 114.501+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 7 zal in bij een vraagprijs van € 101.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 7 in Nistelrode bedragen € 589 per maand bij een woningwaarde van € 105.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 305.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 516
OZB€ 7
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 589
Totaal betaald over 30 jaar€ 185.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 7

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 105.465
Verwachte verkoopprijs€ 109.049
Verwachte vraagprijs€ 101.998
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 105.465 is Rosmolen 7 een van de meer betaalbare woningen in Laar. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 7 in Nistelrode.

Wat is Rosmolen 7 in Nistelrode waard?
Rosmolen 7 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 105.465 (bandbreedte € 92.809 – € 118.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 7 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 7 in Nistelrode is in oktober 2026 € 101.998 (bandbreedte € 96.898 – € 107.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 7 in Nistelrode?
Voor Rosmolen 7 adviseren wij een bod van € 109.049 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 7 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 7 in Nistelrode bedragen € 589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 105.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 516 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 7 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 7 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 13.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 7 ligt rond € 105.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 7?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.