Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarhof 35

5388GX Nistelrode

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.429
+15,2%
[ € 432.458 – € 550.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.678[ € 453.794 – € 501.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.576[ € 480.114 – € 530.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarhof 35 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.429 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.757Sinds september +1,2%
+€ 64.80112 maanden +15,2%
+€ 48.27312 mnd vs. NL +11,3%
Laarhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.429 voor Laarhof 35 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarhof 35 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.576. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.429.

Verwachte verkoopprijs Laarhof 35
€ 505.576[ € 480.114 – € 530.653 ]
Verkoper houdt over€ 498.765−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.838+€ 12.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laarhof 35 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Laarhof 35
Onder gem. in buurt LaarBoven gem.
€ 477.678[ € 453.794 – € 501.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laar
€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarhof 35 adviseren wij in een bod van € 505.576, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 477.678 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.429+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.576+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.855+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 477.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarhof 35 in Nistelrode bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 491.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.429
Verwachte verkoopprijs€ 505.576
Verwachte vraagprijs€ 477.678
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Hof 33, 5388GN Nistelrode
Den Hof 33
1993 · 121 m²
€ 538.030
Straatbeeld van Baansteen 31, 5388DB Nistelrode
Baansteen 31
2006 · 178 m²
€ 589.814
Straatbeeld van Heescheweg 11, 5388RG Nistelrode
Heescheweg 11
2007 · 199 m²
€ 1.068.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laarhof 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laar willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laarhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarhof 35 in Nistelrode.

Wat is Laarhof 35 in Nistelrode waard?
Laarhof 35 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.429 (bandbreedte € 432.458 – € 550.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laarhof 35 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Laarhof 35 in Nistelrode is in oktober 2026 € 477.678 (bandbreedte € 453.794 – € 501.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarhof 35 in Nistelrode?
Voor Laarhof 35 adviseren wij een bod van € 505.576 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarhof 35 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Laarhof 35 in Nistelrode bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarhof 35 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarhof 35 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Laarhof 35 ligt rond € 491.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarhof 35?
Huishoudens in de buurt van Laarhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.