Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baansteen 31, 5388DB Nistelrode

Woningwaarde Baansteen 31

5388DB Nistelrode

Te koop
178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.814
+15,2%
[ € 519.036 – € 660.592 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.715[ € 578.479 – € 639.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Baansteen 31 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.814 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.909Sinds september +1,2%
+€ 77.77412 maanden +15,2%
+€ 57.93712 mnd vs. NL +11,3%
Baansteen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.814 voor Baansteen 31 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baansteen 31 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.715. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.814.

Verwachte verkoopprijs Baansteen 31
€ 606.715[ € 578.479 – € 639.371 ]
Verkoper houdt over€ 598.791−€ 7.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.999+€ 14.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.791

Wat is de vraagprijs?

Baansteen 31 in Nistelrode staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Vraagprijs Baansteen 31
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baansteen 31 adviseren wij in een bod van € 606.715, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.814+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.715+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.051+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baansteen 31 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baansteen 31 in Nistelrode bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 589.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.884
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baansteen 31

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.814
Verwachte verkoopprijs€ 606.715
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.814 zit Baansteen 31 in het middensegment van Zwarte Molen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baansteen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baansteen 31 in Nistelrode.

Wat is Baansteen 31 in Nistelrode waard?
Baansteen 31 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.814 (bandbreedte € 519.036 – € 660.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de vraagprijs van Baansteen 31 in Nistelrode?
Baansteen 31 in Nistelrode staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Baansteen 31 in Nistelrode?
Voor Baansteen 31 adviseren wij een bod van € 606.715 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baansteen 31 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Baansteen 31 in Nistelrode bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.884 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baansteen 31 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baansteen 31 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 77.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baansteen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Baansteen 31 ligt rond € 589.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baansteen 31?
Huishoudens in de buurt van Baansteen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.