Huiswaardemeter

Woningwaarde Laar 44u

5388HH Nistelrode

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.700
+15,2%
[ € 239.096 – € 304.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.253[ € 250.090 – € 276.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.418[ € 266.096 – € 294.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Laar 44u in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.700 (€ 4.605 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.183Sinds september +1,2%
+€ 35.82712 maanden +15,2%
+€ 26.68912 mnd vs. NL +11,3%
Laar 44u
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.700 voor Laar 44u in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laar 44u in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.418. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.700.

Verwachte verkoopprijs Laar 44u
€ 280.418[ € 266.096 – € 294.107 ]
Verkoper houdt over€ 276.083−€ 4.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.176+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laar 44u in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Laar 44u
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 263.253[ € 250.090 – € 276.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laar 44u adviseren wij in een bod van € 280.418, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.253 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.700+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.418+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.439+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laar 44u zal in bij een vraagprijs van € 263.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laar 44u in Nistelrode bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 271.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laar 44u

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.700
Verwachte verkoopprijs€ 280.418
Verwachte vraagprijs€ 263.253
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtMaxend→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maxend besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maxend

Maxend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindestraat 8b, 5388HT Nistelrode
Lindestraat 8b
1960 · 41 m²
€ 163.637
Straatbeeld van Franciscanessenweg 21, 5388BA Nistelrode
Franciscanessenweg 21
1970 · 114 m²
€ 376.912
Straatbeeld van Van Binsbergenstraat 12, 5388AL Nistelrode
Van Binsbergenstraat 12
1968 · 112 m²
€ 304.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.700 is Laar 44u een van de meer betaalbare woningen in Maxend. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laar 44u

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laar 44u in Nistelrode.

Wat is Laar 44u in Nistelrode waard?
Laar 44u in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.700 (bandbreedte € 239.096 – € 304.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maxend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laar 44u in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Laar 44u in Nistelrode is in oktober 2026 € 263.253 (bandbreedte € 250.090 – € 276.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Laar 44u in Nistelrode?
Voor Laar 44u adviseren wij een bod van € 280.418 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laar 44u in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Laar 44u in Nistelrode bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laar 44u in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laar 44u in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 35.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laar 44u?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maxend is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Laar 44u ligt rond € 271.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laar 44u?
Huishoudens in de buurt van Laar 44u besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maxend heeft 18% van de woningen zonnepanelen.