Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 25

5388HW Nistelrode

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.728
+15,2%
[ € 544.481 – € 692.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.799[ € 573.609 – € 633.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.026[ € 601.716 – € 665.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 25 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.728 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.248Sinds september +1,2%
+€ 81.58712 maanden +15,2%
+€ 60.77812 mnd vs. NL +11,3%
Veerstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.728 voor Veerstraat 25 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 25 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.026. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.728.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 25
€ 634.026[ € 601.716 – € 665.054 ]
Verkoper houdt over€ 625.802−€ 8.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.857+€ 14.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 25 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 25
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 603.799[ € 573.609 – € 633.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 25 adviseren wij in een bod van € 634.026, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.799 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.728+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.026+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.727+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 603.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 25 in Nistelrode bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 618.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.728
Verwachte verkoopprijs€ 634.026
Verwachte vraagprijs€ 603.799
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (33%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 25, 5388EL Nistelrode
De Hoef 25
1971 · 165 m²
€ 574.636
Straatbeeld van Kromstraat 15, 5388ES Nistelrode
Kromstraat 15
1973 · 204 m²
€ 695.607
Straatbeeld van Donzel 53, 5388PB Nistelrode
Donzel 53
1960 · 190 m²
€ 699.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.728 ligt Veerstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoef. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 25 in Nistelrode.

Wat is Veerstraat 25 in Nistelrode waard?
Veerstraat 25 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.728 (bandbreedte € 544.481 – € 692.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 25 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 25 in Nistelrode is in oktober 2026 € 603.799 (bandbreedte € 573.609 – € 633.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 25 in Nistelrode?
Voor Veerstraat 25 adviseren wij een bod van € 634.026 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 25 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 25 in Nistelrode bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 25 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 25 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 81.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 25 ligt rond € 618.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 16% van de woningen zonnepanelen.