Woningwaarde Menzel 31

5388SX Nistelrode

340 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1943Bouwjaar

€ 1.072Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 364.518

+15,2%

[ € 320.776 – € 408.260 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 353.416[ € 335.745 – € 371.087 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 375.968[ € 356.897 – € 394.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Menzel 31 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.518 (€ 1.072 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.270Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 48.06612 maanden +15,2%+15,2%

+€ 35.80612 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Menzel 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.518 voor Menzel 31 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menzel 31 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 375.968. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 364.518.

Verwachte verkoopprijs Menzel 31

€ 375.968[ € 356.897 – € 394.465 ]

Verkoper houdt over€ 370.582−€ 5.386 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 385.637+€ 9.669 kosten koper

Verkoopprijs€ 375.968

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 370.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menzel 31 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 353.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.039 per m².

Verwachte vraagprijs Menzel 31

Onder gem. in BernhezeBoven gem.

€ 353.416[ € 335.745 – € 371.087 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.039[ € 987 – € 1.091 ]

Gem. vraagprijs in Bernheze

€ 677.816[ € 350.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menzel 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 375.968, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.416 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.518+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 375.968+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 394.766+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menzel 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 353.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menzel 31 in Nistelrode bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 364.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 565.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.933/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783

OZB€ 24

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 81

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.933

Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Menzel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1943

Woonoppervlakte340 m²

Perceeloppervlakte1.855 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.518

Verwachte verkoopprijs€ 375.968

Verwachte vraagprijs€ 353.416

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtMenzel→

PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menzel besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 149/mndElektriciteit (4.460 kWh/jr)Elektriciteit(4.460 kWh/jr)

−€ 21/mndTeruglevering (3.070 kWh/jr)Teruglevering(3.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (6%)

C (21%)

D (10%)

E (13%)

F (5%)

G (13%)

Wonen in Menzel

Menzel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation23,2 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.518 is Menzel 31 een van de meer betaalbare woningen in Menzel. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Menzel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menzel 31 in Nistelrode.

Wat is Menzel 31 in Nistelrode waard?

Menzel 31 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.518 (bandbreedte € 320.776 – € 408.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Menzel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Menzel 31 in Nistelrode?

De verwachte vraagprijs van Menzel 31 in Nistelrode is in oktober 2026 € 353.416 (bandbreedte € 335.745 – € 371.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.072.

Hoeveel moet ik overbieden op Menzel 31 in Nistelrode?

Voor Menzel 31 adviseren wij een bod van € 375.968 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Menzel 31 in Nistelrode?

De geschatte bruto maandlasten van Menzel 31 in Nistelrode bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Menzel 31 in Nistelrode zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Menzel 31 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 48.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menzel 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menzel is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Menzel 31 ligt rond € 364.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Menzel 31?

Huishoudens in de buurt van Menzel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menzel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.