Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Heufke 17

5388TL Nistelrode

182 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.290
+15,2%
[ € 573.135 – € 729.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.173[ € 604.364 – € 667.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.766[ € 633.373 – € 700.045 ]

Wat is mijn huis waard?

't Heufke 17 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.290 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.630Sinds september +1,2%
+€ 85.88012 maanden +15,2%
+€ 63.97512 mnd vs. NL +11,3%
't Heufke 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.290 voor 't Heufke 17 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Heufke 17 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.766. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 651.290.

Verwachte verkoopprijs 't Heufke 17
€ 666.766[ € 633.373 – € 700.045 ]
Verkoper houdt over€ 658.182−€ 8.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.251+€ 15.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Heufke 17 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs 't Heufke 17
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 636.173[ € 604.364 – € 667.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.321 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Heufke 17 adviseren wij in een bod van € 666.766, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 636.173 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.290+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.766+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.104+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Heufke 17 zal in bij een vraagprijs van € 636.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Heufke 17 in Nistelrode bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 651.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.185
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Heufke 17

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.290
Verwachte verkoopprijs€ 666.766
Verwachte vraagprijs€ 636.173
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtMaxend→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maxend besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maxend

Maxend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazenveld 51, 5388TM Nistelrode
Hazenveld 51
2013 · 120 m²
€ 450.746
Straatbeeld van Hazenveld 61, 5388TM Nistelrode
Hazenveld 61
2019 · 270 m²
€ 1.102.289
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.290 ligt 't Heufke 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maxend. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Heufke 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Heufke 17 in Nistelrode.

Wat is 't Heufke 17 in Nistelrode waard?
't Heufke 17 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.290 (bandbreedte € 573.135 – € 729.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maxend.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Heufke 17 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van 't Heufke 17 in Nistelrode is in oktober 2026 € 636.173 (bandbreedte € 604.364 – € 667.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Heufke 17 in Nistelrode?
Voor 't Heufke 17 adviseren wij een bod van € 666.766 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Heufke 17 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van 't Heufke 17 in Nistelrode bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.185 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Heufke 17 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Heufke 17 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 85.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Heufke 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maxend is € 456.000. De geschatte marktwaarde van 't Heufke 17 ligt rond € 651.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Heufke 17?
Huishoudens in de buurt van 't Heufke 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maxend heeft 18% van de woningen zonnepanelen.