Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Heufke 27

5388TL Nistelrode

202 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.928
+15,2%
[ € 689.857 – € 877.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.237[ € 726.975 – € 803.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.075[ € 762.597 – € 842.870 ]

Wat is mijn huis waard?

't Heufke 27 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.928 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.183Sinds september +1,2%
+€ 103.37012 maanden +15,2%
+€ 77.00412 mnd vs. NL +11,3%
't Heufke 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.928 voor 't Heufke 27 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Heufke 27 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.075. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 783.928.

Verwachte verkoopprijs 't Heufke 27
€ 803.075[ € 762.597 – € 842.870 ]
Verkoper houdt over€ 792.991−€ 10.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.287+€ 18.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Heufke 27 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs 't Heufke 27
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 765.237[ € 726.975 – € 803.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Heufke 27 adviseren wij in een bod van € 803.075, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 765.237 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.928+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.075+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.229+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Heufke 27 zal in bij een vraagprijs van € 765.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Heufke 27 in Nistelrode bedragen € 3.979 per maand bij een woningwaarde van € 783.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.834
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Heufke 27

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte591 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.928
Verwachte verkoopprijs€ 803.075
Verwachte vraagprijs€ 765.237
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtMaxend→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maxend besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maxend

Maxend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazenveld 61, 5388TM Nistelrode
Hazenveld 61
2019 · 270 m²
€ 1.102.289
Straatbeeld van Hazenveld 51, 5388TM Nistelrode
Hazenveld 51
2013 · 120 m²
€ 450.746
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Heufke 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.928 duidelijk in het hogere segment van Maxend. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Heufke 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Heufke 27 in Nistelrode.

Wat is 't Heufke 27 in Nistelrode waard?
't Heufke 27 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.928 (bandbreedte € 689.857 – € 877.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maxend.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Heufke 27 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van 't Heufke 27 in Nistelrode is in oktober 2026 € 765.237 (bandbreedte € 726.975 – € 803.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Heufke 27 in Nistelrode?
Voor 't Heufke 27 adviseren wij een bod van € 803.075 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Heufke 27 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van 't Heufke 27 in Nistelrode bedragen € 3.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.834 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Heufke 27 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Heufke 27 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 103.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Heufke 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maxend is € 456.000. De geschatte marktwaarde van 't Heufke 27 ligt rond € 783.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Heufke 27?
Huishoudens in de buurt van 't Heufke 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maxend heeft 18% van de woningen zonnepanelen.