Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazenveld 8

5388TM Nistelrode

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.384
+15,2%
[ € 437.698 – € 557.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.061[ € 458.908 – € 507.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.131[ € 485.984 – € 537.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazenveld 8 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.384 (€ 3.947 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.827Sinds september +1,2%
+€ 65.58612 maanden +15,2%
+€ 48.85812 mnd vs. NL +11,3%
Hazenveld 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.384 voor Hazenveld 8 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazenveld 8 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.131. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.384.

Verwachte verkoopprijs Hazenveld 8
€ 512.131[ € 485.984 – € 537.140 ]
Verkoper houdt over€ 505.248−€ 6.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.524+€ 12.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazenveld 8 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Hazenveld 8
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 483.061[ € 458.908 – € 507.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazenveld 8 adviseren wij in een bod van € 512.131, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.061 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.384+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.131+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.738+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazenveld 8 zal in bij een vraagprijs van € 483.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazenveld 8 in Nistelrode bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 497.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazenveld 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.384
Verwachte verkoopprijs€ 512.131
Verwachte vraagprijs€ 483.061
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtMaxend→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maxend besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maxend

Maxend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazenveld 51, 5388TM Nistelrode
Hazenveld 51
2013 · 120 m²
€ 450.746
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazenveld 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maxend willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazenveld 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazenveld 8 in Nistelrode.

Wat is Hazenveld 8 in Nistelrode waard?
Hazenveld 8 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.384 (bandbreedte € 437.698 – € 557.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maxend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazenveld 8 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Hazenveld 8 in Nistelrode is in oktober 2026 € 483.061 (bandbreedte € 458.908 – € 507.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazenveld 8 in Nistelrode?
Voor Hazenveld 8 adviseren wij een bod van € 512.131 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazenveld 8 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Hazenveld 8 in Nistelrode bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazenveld 8 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazenveld 8 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazenveld 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maxend is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Hazenveld 8 ligt rond € 497.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazenveld 8?
Huishoudens in de buurt van Hazenveld 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maxend heeft 18% van de woningen zonnepanelen.