Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 4

5388TP Nistelrode

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.965
+15,2%
[ € 641.489 – € 816.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.706[ € 676.121 – € 747.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.642[ € 709.251 – € 783.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.965 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.539Sinds september +1,2%
+€ 96.12312 maanden +15,2%
+€ 71.60612 mnd vs. NL +11,3%
Achterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.965 voor Achterstraat 4 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 4 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.642. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 728.965.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 4
€ 746.642[ € 709.251 – € 783.908 ]
Verkoper houdt over€ 737.179−€ 9.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.725+€ 17.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 4 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 4
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 711.706[ € 676.121 – € 747.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 746.642, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 711.706 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.965+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.642+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.974+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 711.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 4 in Nistelrode bedragen € 3.700 per maand bij een woningwaarde van € 728.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.965
Verwachte verkoopprijs€ 746.642
Verwachte vraagprijs€ 711.706
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtMaxend→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maxend besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maxend

Maxend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erp 24, 5388CP Nistelrode
Het Erp 24
1977 · 155 m²
€ 610.681
Straatbeeld van Frans Hochstenbachstraat 5, 5388CZ Nistelrode
Frans Hochstenbachstraat 5
1981 · 171 m²
€ 599.398
Straatbeeld van Kleinwijk 14, 5388PR Nistelrode
Kleinwijk 14
1975 · 167 m²
€ 1.120.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.965 duidelijk in het hogere segment van Maxend. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 4 in Nistelrode.

Wat is Achterstraat 4 in Nistelrode waard?
Achterstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.965 (bandbreedte € 641.489 – € 816.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maxend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 4 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 4 in Nistelrode is in oktober 2026 € 711.706 (bandbreedte € 676.121 – € 747.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 4 in Nistelrode?
Voor Achterstraat 4 adviseren wij een bod van € 746.642 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 4 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 4 in Nistelrode bedragen € 3.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 4 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 4 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 96.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maxend is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 4 ligt rond € 728.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maxend heeft 18% van de woningen zonnepanelen.