Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Maartensweg 2

6255AP Noorbeek

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.924
+15,2%
[ € 449.613 – € 572.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.562[ € 475.534 – € 525.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.500[ € 495.031 – € 547.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Maartensweg 2 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.924 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.977Sinds september +1,2%
+€ 67.28212 maanden +15,2%
+€ 50.09512 mnd vs. NL +11,3%
Sint Maartensweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.924 voor Sint Maartensweg 2 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Maartensweg 2 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.500. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.924.

Verwachte verkoopprijs Sint Maartensweg 2
€ 521.500[ € 495.031 – € 547.139 ]
Verkoper houdt over€ 514.513−€ 6.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.080+€ 12.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Maartensweg 2 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Maartensweg 2
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 500.562[ € 475.534 – € 525.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Maartensweg 2 adviseren wij in een bod van € 521.500, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.562 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.924+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.500+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.575+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Maartensweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 500.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Maartensweg 2 in Noorbeek bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 510.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Maartensweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.924
Verwachte verkoopprijs€ 521.500
Verwachte vraagprijs€ 500.562
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesch 6, 6255NH Noorbeek
Wesch 6
1956 · 226 m²
€ 1.000.075
Straatbeeld van Molenweg 3, 6262NR Banholt
Molenweg 3
1950 · 138 m²
€ 389.690
Straatbeeld van Dalestraat 31, 6262NP Banholt
Dalestraat 31
1954 · 151 m²
€ 398.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.924 zit Sint Maartensweg 2 in het middensegment van Noorbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Maartensweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Maartensweg 2 in Noorbeek.

Wat is Sint Maartensweg 2 in Noorbeek waard?
Sint Maartensweg 2 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.924 (bandbreedte € 449.613 – € 572.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Maartensweg 2 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Sint Maartensweg 2 in Noorbeek is in oktober 2026 € 500.562 (bandbreedte € 475.534 – € 525.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Maartensweg 2 in Noorbeek?
Voor Sint Maartensweg 2 adviseren wij een bod van € 521.500 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Maartensweg 2 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Maartensweg 2 in Noorbeek bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Maartensweg 2 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Maartensweg 2 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 67.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Maartensweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Sint Maartensweg 2 ligt rond € 510.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Maartensweg 2?
Huishoudens in de buurt van Sint Maartensweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.