Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubdelstraat 12

6255AR Noorbeek

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.911
+15,2%
[ € 423.202 – € 538.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.372[ € 447.803 – € 494.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.643[ € 465.715 – € 514.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubdelstraat 12 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.911 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.626Sinds september +1,2%
+€ 63.33012 maanden +15,2%
+€ 47.15212 mnd vs. NL +11,3%
Rubdelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.911 voor Rubdelstraat 12 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubdelstraat 12 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.643. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.911.

Verwachte verkoopprijs Rubdelstraat 12
€ 490.643[ € 465.715 – € 514.739 ]
Verkoper houdt over€ 483.996−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.606+€ 11.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubdelstraat 12 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Rubdelstraat 12
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 471.372[ € 447.803 – € 494.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubdelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 490.643, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.372 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.911+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.643+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.175+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubdelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 471.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubdelstraat 12 in Noorbeek bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 480.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubdelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.911
Verwachte verkoopprijs€ 490.643
Verwachte vraagprijs€ 471.372
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesch 6, 6255NH Noorbeek
Wesch 6
1956 · 226 m²
€ 1.000.075
Straatbeeld van Jonge Hagen 37, 6261NM Mheer
Jonge Hagen 37
1972 · 256 m²
€ 571.178
Straatbeeld van Pastoor Pendersstraat 6, 6262PA Banholt
Pastoor Pendersstraat 6
1973 · 106 m²
€ 400.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.911 zit Rubdelstraat 12 in het middensegment van Noorbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubdelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubdelstraat 12 in Noorbeek.

Wat is Rubdelstraat 12 in Noorbeek waard?
Rubdelstraat 12 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.911 (bandbreedte € 423.202 – € 538.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubdelstraat 12 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Rubdelstraat 12 in Noorbeek is in oktober 2026 € 471.372 (bandbreedte € 447.803 – € 494.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubdelstraat 12 in Noorbeek?
Voor Rubdelstraat 12 adviseren wij een bod van € 490.643 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubdelstraat 12 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Rubdelstraat 12 in Noorbeek bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubdelstraat 12 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubdelstraat 12 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 63.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubdelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Rubdelstraat 12 ligt rond € 480.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubdelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rubdelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.