Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubgaard 12

6255AS Noorbeek

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.899
+15,2%
[ € 214.631 – € 273.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.707[ € 225.822 – € 249.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.253[ € 237.565 – € 262.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubgaard 12 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.899 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.853Sinds september +1,2%
+€ 32.11812 maanden +15,2%
+€ 23.91312 mnd vs. NL +11,3%
Rubgaard 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.899 voor Rubgaard 12 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubgaard 12 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.253. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 243.899.

Verwachte verkoopprijs Rubgaard 12
€ 250.253[ € 237.565 – € 262.571 ]
Verkoper houdt over€ 246.250−€ 4.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.408+€ 7.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubgaard 12 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.401 per m².

Verwachte vraagprijs Rubgaard 12
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 237.707[ € 225.822 – € 249.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.401[ € 2.281 – € 2.521 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubgaard 12 adviseren wij in een bod van € 250.253, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.707 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.899+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.253+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.766+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubgaard 12 zal in bij een vraagprijs van € 237.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubgaard 12 in Noorbeek bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 243.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubgaard 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.899
Verwachte verkoopprijs€ 250.253
Verwachte vraagprijs€ 237.707
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Pendersstraat 6, 6262PA Banholt
Pastoor Pendersstraat 6
1973 · 106 m²
€ 400.376
Straatbeeld van Stallestraat 5, 6261NC Mheer
Stallestraat 5
1960 · 142 m²
€ 469.768
Straatbeeld van Pastoor Engelenstraat 31, 6262PD Banholt
Pastoor Engelenstraat 31
1987 · 87 m²
€ 329.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.899 is Rubgaard 12 een van de meer betaalbare woningen in Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rubgaard 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubgaard 12 in Noorbeek.

Wat is Rubgaard 12 in Noorbeek waard?
Rubgaard 12 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.899 (bandbreedte € 214.631 – € 273.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubgaard 12 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Rubgaard 12 in Noorbeek is in oktober 2026 € 237.707 (bandbreedte € 225.822 – € 249.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubgaard 12 in Noorbeek?
Voor Rubgaard 12 adviseren wij een bod van € 250.253 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubgaard 12 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Rubgaard 12 in Noorbeek bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubgaard 12 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubgaard 12 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 32.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubgaard 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Rubgaard 12 ligt rond € 243.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubgaard 12?
Huishoudens in de buurt van Rubgaard 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.