Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Höfke 5

6255BC Noorbeek

248 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.830
+15,2%
[ € 686.250 – € 873.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.750[ € 730.313 – € 807.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.069[ € 751.492 – € 830.596 ]

Wat is mijn huis waard?

't Höfke 5 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.830 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.122Sinds september +1,2%
+€ 102.69312 maanden +15,2%
+€ 76.46012 mnd vs. NL +11,3%
't Höfke 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.830 voor 't Höfke 5 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Höfke 5 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.069. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 779.830.

Verwachte verkoopprijs 't Höfke 5
€ 791.069[ € 751.492 – € 830.596 ]
Verkoper houdt over€ 781.117−€ 9.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.040+€ 17.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Höfke 5 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs 't Höfke 5
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 768.750[ € 730.313 – € 807.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Höfke 5 adviseren wij in een bod van € 791.069, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 768.750 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.830+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.069+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.622+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Höfke 5 zal in bij een vraagprijs van € 768.750 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Höfke 5 in Noorbeek bedragen € 4.002 per maand bij een woningwaarde van € 779.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.814
OZB€ 70
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Höfke 5

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.830
Verwachte verkoopprijs€ 791.069
Verwachte vraagprijs€ 768.750
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesch 13A, 6255NH Noorbeek
Wesch 13A
2002 · 220 m²
€ 735.333
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 18
2021 · 152 m²
€ 654.849
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 4, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 4
2023 · 138 m²
€ 891.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Höfke 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.830 duidelijk in het hogere segment van Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Höfke 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Höfke 5 in Noorbeek.

Wat is 't Höfke 5 in Noorbeek waard?
't Höfke 5 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.830 (bandbreedte € 686.250 – € 873.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Höfke 5 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van 't Höfke 5 in Noorbeek is in oktober 2026 € 768.750 (bandbreedte € 730.313 – € 807.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Höfke 5 in Noorbeek?
Voor 't Höfke 5 adviseren wij een bod van € 791.069 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Höfke 5 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van 't Höfke 5 in Noorbeek bedragen € 4.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.814 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Höfke 5 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Höfke 5 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 102.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Höfke 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van 't Höfke 5 ligt rond € 779.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Höfke 5?
Huishoudens in de buurt van 't Höfke 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.