Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroelen 31

6255NC Noorbeek

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.800
+15,2%
[ € 364.144 – € 463.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.339[ € 385.072 – € 425.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.438[ € 401.245 – € 443.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroelen 31 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.800 (€ 2.101 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.841Sinds september +1,2%
+€ 54.49212 maanden +15,2%
+€ 40.57212 mnd vs. NL +11,3%
Vroelen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.800 voor Vroelen 31 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroelen 31 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.438. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.800.

Verwachte verkoopprijs Vroelen 31
€ 422.438[ € 401.245 – € 443.481 ]
Verkoper houdt over€ 416.541−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.037+€ 10.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroelen 31 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.058 per m².

Verwachte vraagprijs Vroelen 31
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 405.339[ € 385.072 – € 425.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.058[ € 1.955 – € 2.160 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroelen 31 adviseren wij in een bod van € 422.438, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.339 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.800+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.438+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.560+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroelen 31 zal in bij een vraagprijs van € 405.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroelen 31 in Noorbeek bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 413.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroelen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.800
Verwachte verkoopprijs€ 422.438
Verwachte vraagprijs€ 405.339
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonge Hagen 37, 6261NM Mheer
Jonge Hagen 37
1972 · 256 m²
€ 571.178
Straatbeeld van Op 't Hövelke 28, 6261PC Mheer
Op 't Hövelke 28
1986 · 262 m²
€ 585.542
Straatbeeld van Pastoor Pendersstraat 6, 6262PA Banholt
Pastoor Pendersstraat 6
1973 · 106 m²
€ 400.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.800 is Vroelen 31 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vroelen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroelen 31 in Noorbeek.

Wat is Vroelen 31 in Noorbeek waard?
Vroelen 31 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.800 (bandbreedte € 364.144 – € 463.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroelen 31 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Vroelen 31 in Noorbeek is in oktober 2026 € 405.339 (bandbreedte € 385.072 – € 425.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroelen 31 in Noorbeek?
Voor Vroelen 31 adviseren wij een bod van € 422.438 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroelen 31 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vroelen 31 in Noorbeek bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroelen 31 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroelen 31 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroelen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Vroelen 31 ligt rond € 413.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroelen 31?
Huishoudens in de buurt van Vroelen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.