Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroelen 34

6255NC Noorbeek

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.112
+15,2%
[ € 271.139 – € 345.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.060[ € 286.007 – € 316.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.330[ € 299.449 – € 330.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroelen 34 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.112 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.604Sinds september +1,2%
+€ 40.57412 maanden +15,2%
+€ 30.20912 mnd vs. NL +11,3%
Vroelen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.112 voor Vroelen 34 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroelen 34 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.330. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.112.

Verwachte verkoopprijs Vroelen 34
€ 315.330[ € 299.449 – € 330.970 ]
Verkoper houdt over€ 310.611−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.787+€ 8.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroelen 34 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Vroelen 34
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 301.060[ € 286.007 – € 316.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroelen 34 adviseren wij in een bod van € 315.330, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.060 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.112+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.330+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.097+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroelen 34 zal in bij een vraagprijs van € 301.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroelen 34 in Noorbeek bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 308.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroelen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.112
Verwachte verkoopprijs€ 315.330
Verwachte vraagprijs€ 301.060
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Pendersstraat 6, 6262PA Banholt
Pastoor Pendersstraat 6
1973 · 106 m²
€ 400.376
Straatbeeld van Stallestraat 5, 6261NC Mheer
Stallestraat 5
1960 · 142 m²
€ 469.768
Straatbeeld van Dalestraat 31, 6262NP Banholt
Dalestraat 31
1954 · 151 m²
€ 398.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.112 is Vroelen 34 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vroelen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroelen 34 in Noorbeek.

Wat is Vroelen 34 in Noorbeek waard?
Vroelen 34 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.112 (bandbreedte € 271.139 – € 345.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroelen 34 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Vroelen 34 in Noorbeek is in oktober 2026 € 301.060 (bandbreedte € 286.007 – € 316.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroelen 34 in Noorbeek?
Voor Vroelen 34 adviseren wij een bod van € 315.330 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroelen 34 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vroelen 34 in Noorbeek bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroelen 34 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroelen 34 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 40.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroelen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Vroelen 34 ligt rond € 308.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroelen 34?
Huishoudens in de buurt van Vroelen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.