Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderstraat 9

6255ND Noorbeek

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.427
+15,2%
[ € 250.296 – € 318.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.124[ € 264.218 – € 292.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.873[ € 276.108 – € 305.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderstraat 9 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.427 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.327Sinds september +1,2%
+€ 37.45512 maanden +15,2%
+€ 27.88712 mnd vs. NL +11,3%
Onderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.427 voor Onderstraat 9 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderstraat 9 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.873. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.427.

Verwachte verkoopprijs Onderstraat 9
€ 290.873[ € 276.108 – € 305.171 ]
Verkoper houdt over€ 286.423−€ 4.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.840+€ 7.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderstraat 9 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Onderstraat 9
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 278.124[ € 264.218 – € 292.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 290.873, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.124 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.427+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.873+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.417+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 278.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderstraat 9 in Noorbeek bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 284.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.427
Verwachte verkoopprijs€ 290.873
Verwachte vraagprijs€ 278.124
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 17A, 6255AM Noorbeek
Dorpstraat 17A
1935 · 56 m²
€ 716.604
Straatbeeld van Dalestraat 31, 6262NP Banholt
Dalestraat 31
1954 · 151 m²
€ 398.118
Straatbeeld van Molenweg 3, 6262NR Banholt
Molenweg 3
1950 · 138 m²
€ 389.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.427 is Onderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Onderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderstraat 9 in Noorbeek.

Wat is Onderstraat 9 in Noorbeek waard?
Onderstraat 9 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.427 (bandbreedte € 250.296 – € 318.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderstraat 9 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Onderstraat 9 in Noorbeek is in oktober 2026 € 278.124 (bandbreedte € 264.218 – € 292.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderstraat 9 in Noorbeek?
Voor Onderstraat 9 adviseren wij een bod van € 290.873 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderstraat 9 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Onderstraat 9 in Noorbeek bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderstraat 9 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderstraat 9 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 37.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Onderstraat 9 ligt rond € 284.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Onderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.