Huiswaardemeter

Woningwaarde Schilberg 32

6255NR Noorbeek

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.730
+15,2%
[ € 422.162 – € 537.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.243[ € 446.731 – € 493.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.409[ € 464.600 – € 513.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Schilberg 32 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.730 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.612Sinds september +1,2%
+€ 63.17412 maanden +15,2%
+€ 47.03612 mnd vs. NL +11,3%
Schilberg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.730 voor Schilberg 32 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schilberg 32 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.409. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.730.

Verwachte verkoopprijs Schilberg 32
€ 489.409[ € 464.600 – € 513.505 ]
Verkoper houdt over€ 482.776−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.347+€ 11.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schilberg 32 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Schilberg 32
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 470.243[ € 446.731 – € 493.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schilberg 32 adviseren wij in een bod van € 489.409, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.243 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.730+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.409+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.879+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schilberg 32 zal in bij een vraagprijs van € 470.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schilberg 32 in Noorbeek bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 479.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schilberg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.730
Verwachte verkoopprijs€ 489.409
Verwachte vraagprijs€ 470.243
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtHoogcruts→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogcruts besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 178/mndAardgas(1.560 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
G
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (5%)
E (11%)
G (16%)

Wonen in Hoogcruts

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoogcruts op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool4,5 km
Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schilberg 26, 6255NR Noorbeek
Schilberg 26
1955 · 218 m²
€ 391.560
Straatbeeld van Hoogcruts 12, 6255NS Noorbeek
Hoogcruts 12
1950 · 260 m²
€ 431.677
Straatbeeld van Dalestraat 31, 6262NP Banholt
Dalestraat 31
1954 · 151 m²
€ 398.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schilberg 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogcruts willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schilberg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schilberg 32 in Noorbeek.

Wat is Schilberg 32 in Noorbeek waard?
Schilberg 32 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.730 (bandbreedte € 422.162 – € 537.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogcruts.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schilberg 32 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Schilberg 32 in Noorbeek is in oktober 2026 € 470.243 (bandbreedte € 446.731 – € 493.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Schilberg 32 in Noorbeek?
Voor Schilberg 32 adviseren wij een bod van € 489.409 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schilberg 32 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Schilberg 32 in Noorbeek bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schilberg 32 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schilberg 32 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 63.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schilberg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogcruts is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Schilberg 32 ligt rond € 479.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schilberg 32?
Huishoudens in de buurt van Schilberg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogcruts heeft 10% van de woningen zonnepanelen.