Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogcruts 14

6255NS Noorbeek

244 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.897
+15,2%
[ € 422.309 – € 537.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.366[ € 446.848 – € 493.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.621[ € 465.169 – € 514.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogcruts 14 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.897 (€ 1.967 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.614Sinds september +1,2%
+€ 63.19612 maanden +15,2%
+€ 47.05212 mnd vs. NL +11,3%
Hoogcruts 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.897 voor Hoogcruts 14 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogcruts 14 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.621. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.897.

Verwachte verkoopprijs Hoogcruts 14
€ 489.621[ € 465.169 – € 514.133 ]
Verkoper houdt over€ 482.985−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.563+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogcruts 14 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.928 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogcruts 14
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 470.366[ € 446.848 – € 493.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.928[ € 1.831 – € 2.024 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogcruts 14 adviseren wij in een bod van € 489.621, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.366 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.897+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.621+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.102+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogcruts 14 zal in bij een vraagprijs van € 470.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogcruts 14 in Noorbeek bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 479.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogcruts 14

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.897
Verwachte verkoopprijs€ 489.621
Verwachte vraagprijs€ 470.366
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtHoogcruts→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogcruts besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 178/mndAardgas(1.560 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
G
A (63%)
B (5%)
C (5%)
E (11%)
G (16%)

Wonen in Hoogcruts

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoogcruts op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool4,5 km
Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogcruts 12, 6255NS Noorbeek
Hoogcruts 12
1950 · 260 m²
€ 431.677
Straatbeeld van Schilberg 26, 6255NR Noorbeek
Schilberg 26
1955 · 218 m²
€ 391.560
Straatbeeld van Jonge Hagen 37, 6261NM Mheer
Jonge Hagen 37
1972 · 256 m²
€ 571.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogcruts 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogcruts willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoogcruts 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogcruts 14 in Noorbeek.

Wat is Hoogcruts 14 in Noorbeek waard?
Hoogcruts 14 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.897 (bandbreedte € 422.309 – € 537.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogcruts.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogcruts 14 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Hoogcruts 14 in Noorbeek is in oktober 2026 € 470.366 (bandbreedte € 446.848 – € 493.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogcruts 14 in Noorbeek?
Voor Hoogcruts 14 adviseren wij een bod van € 489.621 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogcruts 14 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogcruts 14 in Noorbeek bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogcruts 14 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogcruts 14 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 63.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogcruts 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogcruts is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Hoogcruts 14 ligt rond € 479.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogcruts 14?
Huishoudens in de buurt van Hoogcruts 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogcruts heeft 10% van de woningen zonnepanelen.