Woningwaarde Kerklaan 35

1723KA Noord-Scharwoude

191 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 3.035Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 579.624

+11,0%

[ € 510.069 – € 649.179 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 555.269[ € 527.506 – € 583.032 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 605.048[ € 573.927 – € 634.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.624 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.034Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 57.60212 maanden +11,0%+11,0%

+€ 37.37812 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Kerklaan 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.624 voor Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 605.048. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 579.624.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 35

€ 605.048[ € 573.927 – € 634.339 ]

Verkoper houdt over€ 597.142−€ 7.906 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 619.299+€ 14.251 kosten koper

Verkoopprijs€ 605.048

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 597.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 555.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 35

Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.

€ 555.269[ € 527.506 – € 583.032 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.907[ € 2.762 – € 3.053 ]

Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost

€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 605.048, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.269 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.624+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 605.048+9,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 635.300+14,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 555.269 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 579.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 780.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.962/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.834

OZB€ 36

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.962

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte191 m²

Perceeloppervlakte1.040 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.624

Verwachte verkoopprijs€ 605.048

Verwachte vraagprijs€ 555.269

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→

PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas (760 m³/jr)Aardgas(760 m³/jr)

€ 83/mndElektriciteit (2.500 kWh/jr)Elektriciteit(2.500 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (860 kWh/jr)Teruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (55%)

B (14%)

C (14%)

D (8%)

E (4%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Amalia van Solmsstraat 5

Amalia van Solmsstraat 5

1954 · 101 m²

€ 317.595

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.624 duidelijk in het hogere segment van Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude.

Wat is Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude waard?

Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.624 (bandbreedte € 510.069 – € 649.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude?

De verwachte vraagprijs van Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 555.269 (bandbreedte € 527.506 – € 583.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.

Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude?

Voor Kerklaan 35 adviseren wij een bod van € 605.048 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.834 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kerklaan 35 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 57.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 35 ligt rond € 579.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 35?

Huishoudens in de buurt van Kerklaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).