Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenstraat 61, 1723XR Noord-Scharwoude

Woningwaarde Rozenstraat 61

1723XR Noord-Scharwoude

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.971
+11,0%
[ € 358.134 – € 455.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.730[ € 370.244 – € 409.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.974[ € 402.825 – € 445.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.971 (€ 3.951 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.534Sinds september +0,9%
+€ 40.44412 maanden +11,0%
+€ 26.24412 mnd vs. NL +7,2%
Rozenstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.971 voor Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.974. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 406.971.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 61
€ 424.974[ € 402.825 – € 445.228 ]
Verkoper houdt over€ 419.049−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.623+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 61
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 389.730[ € 370.244 – € 409.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 61 adviseren wij in een bod van € 424.974, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.730 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.971+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.974+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.223+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 389.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 406.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.971
Verwachte verkoopprijs€ 424.974
Verwachte vraagprijs€ 389.730
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 1723WN Noord-Scharwoude
Jasmijnstraat 2
1967 · 95 m²
€ 377.121
Straatbeeld van Amalia van Solmsstraat 5, 1723KN Noord-Scharwoude
Amalia van Solmsstraat 5
1954 · 101 m²
€ 317.595
Straatbeeld van Dorpsstraat 614A, 1723HK Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 614A
1964 · 68 m²
€ 340.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Scharwoude Oost willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude.

Wat is Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude waard?
Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.971 (bandbreedte € 358.134 – € 455.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 389.730 (bandbreedte € 370.244 – € 409.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude?
Voor Rozenstraat 61 adviseren wij een bod van € 424.974 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 61 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 61 ligt rond € 406.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).