Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 9

1723MD Noord-Scharwoude

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.199
+11,0%
[ € 463.055 – € 589.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.938[ € 478.741 – € 529.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.444[ € 520.870 – € 575.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.199 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.570Sinds september +0,9%
+€ 52.29312 maanden +11,0%
+€ 33.93312 mnd vs. NL +7,2%
Westerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.199 voor Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.444. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 526.199.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 9
€ 549.444[ € 520.870 – € 575.699 ]
Verkoper houdt over€ 542.150−€ 7.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.583+€ 13.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 9
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 503.938[ € 478.741 – € 529.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 549.444, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.938 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.199+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.444+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.916+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 503.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 526.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.199
Verwachte verkoopprijs€ 549.444
Verwachte vraagprijs€ 503.938
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorterdiep 10, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 10
1979 · 138 m²
€ 461.781
Straatbeeld van Gorterdiep 12, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 12
1979 · 150 m²
€ 502.882
Straatbeeld van Krommeakker 18, 1723BG Noord-Scharwoude
Krommeakker 18
1980 · 114 m²
€ 411.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.199 ligt Westerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Scharwoude West. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude.

Wat is Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude waard?
Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.199 (bandbreedte € 463.055 – € 589.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 503.938 (bandbreedte € 478.741 – € 529.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude?
Voor Westerstraat 9 adviseren wij een bod van € 549.444 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 9 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 52.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 9 ligt rond € 526.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).