Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 4

1723WB Noord-Scharwoude

254 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.053
+11,0%
[ € 597.567 – € 760.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.627[ € 620.946 – € 686.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.468[ € 669.380 – € 739.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.053 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.897Sinds september +0,9%
+€ 67.48412 maanden +11,0%
+€ 43.79112 mnd vs. NL +7,2%
Tulpenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.053 voor Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.468. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 679.053.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 4
€ 705.468[ € 669.380 – € 739.840 ]
Verkoper houdt over€ 696.458−€ 9.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.727+€ 16.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 4
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 653.627[ € 620.946 – € 686.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 705.468, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 653.627 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.053+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.468+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.741+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 653.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude bedragen € 3.470 per maand bij een woningwaarde van € 679.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte763 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.053
Verwachte verkoopprijs€ 705.468
Verwachte vraagprijs€ 653.627
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulststraat 16, 1723WV Noord-Scharwoude
Hulststraat 16
1972 · 159 m²
€ 520.650
Straatbeeld van Veertweg 9, 1723PV Noord-Scharwoude
Veertweg 9
1972 · 147 m²
€ 334.920
Straatbeeld van Veertweg 18, 1723PV Noord-Scharwoude
Veertweg 18
1972 · 395 m²
€ 758.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.053 duidelijk in het hogere segment van Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude.

Wat is Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude waard?
Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.053 (bandbreedte € 597.567 – € 760.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 653.627 (bandbreedte € 620.946 – € 686.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude?
Voor Tulpenstraat 4 adviseren wij een bod van € 705.468 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude bedragen € 3.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 4 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 67.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 4 ligt rond € 679.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).