Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 54

1723WK Noord-Scharwoude

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.821
+11,0%
[ € 390.562 – € 497.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.096[ € 403.841 – € 446.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.371[ € 439.379 – € 485.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.821 (€ 5.412 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.854Sinds september +0,9%
+€ 44.10612 maanden +11,0%
+€ 28.62112 mnd vs. NL +7,2%
Oosterstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.821 voor Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.371. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.821.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 54
€ 463.371[ € 439.379 – € 485.630 ]
Verkoper houdt over€ 457.024−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.788+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.184 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 54
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 425.096[ € 403.841 – € 446.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.184[ € 4.925 – € 5.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 54 adviseren wij in een bod van € 463.371, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.096 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.821+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.371+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.540+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 425.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 443.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.821
Verwachte verkoopprijs€ 463.371
Verwachte vraagprijs€ 425.096
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 556, 1723HH Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 556
1911 · 351 m²
€ 679.553
Straatbeeld van Dorpsstraat 613, 1723HC Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 613
1650 · 84 m²
€ 375.798
Straatbeeld van Dorpsstraat 614A, 1723HK Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 614A
1964 · 68 m²
€ 340.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.821 zit Oosterstraat 54 in het middensegment van Noord-Scharwoude Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude.

Wat is Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude waard?
Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.821 (bandbreedte € 390.562 – € 497.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 425.096 (bandbreedte € 403.841 – € 446.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude?
Voor Oosterstraat 54 adviseren wij een bod van € 463.371 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 54 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 54 ligt rond € 443.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).