Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulststraat 28

1723WV Noord-Scharwoude

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.286
+11,0%
[ € 472.812 – € 601.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.155[ € 488.447 – € 539.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.457[ € 532.407 – € 588.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.286 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.666Sinds september +0,9%
+€ 53.39512 maanden +11,0%
+€ 34.64812 mnd vs. NL +7,2%
Hulststraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.286 voor Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.457. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.286.

Verwachte verkoopprijs Hulststraat 28
€ 561.457[ € 532.407 – € 588.451 ]
Verkoper houdt over€ 554.031−€ 7.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.836+€ 13.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs Hulststraat 28
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 514.155[ € 488.447 – € 539.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulststraat 28 adviseren wij in een bod van € 561.457, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.155 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.286+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.457+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.530+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulststraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 514.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 537.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulststraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.286
Verwachte verkoopprijs€ 561.457
Verwachte vraagprijs€ 514.155
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulststraat 16, 1723WV Noord-Scharwoude
Hulststraat 16
1972 · 159 m²
€ 520.650
Straatbeeld van Rozenstraat 61, 1723XR Noord-Scharwoude
Rozenstraat 61
1965 · 103 m²
€ 406.971
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 1723WN Noord-Scharwoude
Jasmijnstraat 2
1967 · 95 m²
€ 377.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulststraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.286 duidelijk in het hogere segment van Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulststraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude.

Wat is Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude waard?
Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.286 (bandbreedte € 472.812 – € 601.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 514.155 (bandbreedte € 488.447 – € 539.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude?
Voor Hulststraat 28 adviseren wij een bod van € 561.457 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulststraat 28 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 53.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulststraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hulststraat 28 ligt rond € 537.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulststraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hulststraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).