Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 39

1723XR Noord-Scharwoude

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.076
+11,0%
[ € 391.667 – € 498.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.048[ € 404.746 – € 447.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.954[ € 440.768 – € 487.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.076 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.865Sinds september +0,9%
+€ 44.23112 maanden +11,0%
+€ 28.70212 mnd vs. NL +7,2%
Rozenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.076 voor Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.954. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.076.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 39
€ 464.954[ € 440.768 – € 487.164 ]
Verkoper houdt over€ 458.590−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.403+€ 11.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 39
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 426.048[ € 404.746 – € 447.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.680 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 464.954, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.048 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.076+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.954+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.202+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 426.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 445.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.076
Verwachte verkoopprijs€ 464.954
Verwachte vraagprijs€ 426.048
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulststraat 16, 1723WV Noord-Scharwoude
Hulststraat 16
1972 · 159 m²
€ 520.650
Straatbeeld van Rozenstraat 61, 1723XR Noord-Scharwoude
Rozenstraat 61
1965 · 103 m²
€ 406.971
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 1723WN Noord-Scharwoude
Jasmijnstraat 2
1967 · 95 m²
€ 377.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.076 zit Rozenstraat 39 in het middensegment van Noord-Scharwoude Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude.

Wat is Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude waard?
Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.076 (bandbreedte € 391.667 – € 498.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 426.048 (bandbreedte € 404.746 – € 447.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude?
Voor Rozenstraat 39 adviseren wij een bod van € 464.954 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 39 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 39 ligt rond € 445.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).