Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthuizerweg 21

1463LL Noordbeemster

161 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.814
+8,8%
[ € 451.276 – € 574.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.379[ € 465.860 – € 514.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.275[ € 508.719 – € 562.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.814 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.593Sinds september +0,7%
+€ 41.49312 maanden +8,8%
+€ 23.23312 mnd vs. NL +4,9%
Oosthuizerweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.814 voor Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.275. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.814.

Verwachte verkoopprijs Oosthuizerweg 21
€ 536.275[ € 508.719 – € 562.269 ]
Verkoper houdt over€ 529.126−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.151+€ 12.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthuizerweg 21
Onder gem. in buurt NoordbeemsterBoven gem.
€ 490.379[ € 465.860 – € 514.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbeemster
€ 1.087.500[ € 395.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthuizerweg 21 adviseren wij in een bod van € 536.275, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 490.379 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.814+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.275+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.089+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthuizerweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 490.379 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 512.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthuizerweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.814
Verwachte verkoopprijs€ 536.275
Verwachte vraagprijs€ 490.379
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtNoordbeemster
PlaatsNoordbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbeemster besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (20%)

Wonen in Noordbeemster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordbeemster op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosthuizerweg 61, 1463LP Noordbeemster
Oosthuizerweg 61
1941 · 102 m²
€ 582.190
Straatbeeld van Oosthuizerweg 39, 1463LM Noordbeemster
Oosthuizerweg 39
1913 · 92 m²
€ 497.372
Straatbeeld van Middenweg 63, 1462HD Middenbeemster
Middenweg 63
1925 · 147 m²
€ 504.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.814 is Oosthuizerweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Noordbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosthuizerweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster.

Wat is Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster waard?
Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.814 (bandbreedte € 451.276 – € 574.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster?
De verwachte vraagprijs van Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster is in oktober 2026 € 490.379 (bandbreedte € 465.860 – € 514.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster?
Voor Oosthuizerweg 21 adviseren wij een bod van € 536.275 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthuizerweg 21 in Noordbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthuizerweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbeemster is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Oosthuizerweg 21 ligt rond € 512.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthuizerweg 21?
Huishoudens in de buurt van Oosthuizerweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).