Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthuizerweg 31

1463LM Noordbeemster

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.224
+8,8%
[ € 800.997 – € 1.019.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.774[ € 831.035 – € 918.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.969[ € 895.025 – € 989.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 910.224 (€ 6.742 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.377Sinds september +0,7%
+€ 73.64812 maanden +8,8%
+€ 41.23812 mnd vs. NL +4,9%
Oosthuizerweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.224 voor Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.969. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 910.224.

Verwachte verkoopprijs Oosthuizerweg 31
€ 943.969[ € 895.025 – € 989.239 ]
Verkoper houdt over€ 932.335−€ 11.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.998+€ 21.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.480 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthuizerweg 31
Onder gem. in buurt NoordbeemsterBoven gem.
€ 874.774[ € 831.035 – € 918.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.480[ € 6.156 – € 6.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbeemster
€ 1.087.500[ € 395.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthuizerweg 31 adviseren wij in een bod van € 943.969, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 874.774 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.224+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.969+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.167+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthuizerweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 874.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster bedragen € 4.601 per maand bij een woningwaarde van € 910.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.451
OZB€ 63
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.602.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthuizerweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.224
Verwachte verkoopprijs€ 943.969
Verwachte vraagprijs€ 874.774
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtNoordbeemster
PlaatsNoordbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbeemster besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (20%)

Wonen in Noordbeemster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordbeemster op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosthuizerweg 39, 1463LM Noordbeemster
Oosthuizerweg 39
1913 · 92 m²
€ 497.372
Straatbeeld van Middenweg 63, 1462HD Middenbeemster
Middenweg 63
1925 · 147 m²
€ 504.716
Straatbeeld van Zuiderweg 174, 1461GN Zuidoostbeemster
Zuiderweg 174
1927 · 151 m²
€ 738.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosthuizerweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.224 duidelijk in het hogere segment van Noordbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosthuizerweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster.

Wat is Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster waard?
Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.224 (bandbreedte € 800.997 – € 1.019.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster?
De verwachte vraagprijs van Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster is in oktober 2026 € 874.774 (bandbreedte € 831.035 – € 918.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster?
Voor Oosthuizerweg 31 adviseren wij een bod van € 943.969 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster bedragen € 4.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.451 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthuizerweg 31 in Noordbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 73.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthuizerweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbeemster is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Oosthuizerweg 31 ligt rond € 910.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthuizerweg 31?
Huishoudens in de buurt van Oosthuizerweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).