Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthuizerweg 40

1463LM Noordbeemster

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.356
+8,8%
[ € 532.713 – € 677.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.934[ € 548.087 – € 605.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.701[ € 592.482 – € 654.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.356 (€ 6.306 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.241Sinds september +0,7%
+€ 48.98012 maanden +8,8%
+€ 27.42512 mnd vs. NL +4,9%
Oosthuizerweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.356 voor Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.701. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.356.

Verwachte verkoopprijs Oosthuizerweg 40
€ 631.701[ € 592.482 – € 654.849 ]
Verkoper houdt over€ 623.502−€ 8.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.485+€ 14.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.010 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthuizerweg 40
Onder gem. in buurt NoordbeemsterBoven gem.
€ 576.934[ € 548.087 – € 605.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.010[ € 5.709 – € 6.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbeemster
€ 1.087.500[ € 395.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthuizerweg 40 adviseren wij in een bod van € 631.701, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 576.934 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.356+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.701+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.286+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthuizerweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 576.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 605.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthuizerweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.356
Verwachte verkoopprijs€ 631.701
Verwachte vraagprijs€ 576.934
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtNoordbeemster
PlaatsNoordbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbeemster besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (20%)

Wonen in Noordbeemster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordbeemster op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosthuizerweg 39, 1463LM Noordbeemster
Oosthuizerweg 39
1913 · 92 m²
€ 497.372
Straatbeeld van Middenweg 63, 1462HD Middenbeemster
Middenweg 63
1925 · 147 m²
€ 504.716
Straatbeeld van Noorderpad 38, 1461CD Zuidoostbeemster
Noorderpad 38
1930 · 114 m²
€ 808.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosthuizerweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbeemster willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosthuizerweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster.

Wat is Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster waard?
Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.356 (bandbreedte € 532.713 – € 677.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster?
De verwachte vraagprijs van Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster is in oktober 2026 € 576.934 (bandbreedte € 548.087 – € 605.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster?
Voor Oosthuizerweg 40 adviseren wij een bod van € 631.701 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 48.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthuizerweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbeemster is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Oosthuizerweg 40 ligt rond € 605.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthuizerweg 40?
Huishoudens in de buurt van Oosthuizerweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).