Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosthuizerweg 45, 1463LN Noordbeemster

Woningwaarde Oosthuizerweg 45

1463LN Noordbeemster

Te koop
151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.083
+8,8%
[ € 635.433 – € 808.733 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 690.000[ € 655.500 – € 724.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.522[ € 709.251 – € 783.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.083 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.059Sinds september +0,7%
+€ 58.42512 maanden +8,8%
+€ 32.71412 mnd vs. NL +4,9%
Oosthuizerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.083 voor Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.522. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 722.083.

Verwachte verkoopprijs Oosthuizerweg 45
€ 750.522[ € 709.251 – € 783.909 ]
Verkoper houdt over€ 741.016−€ 9.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.682+€ 17.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.016

Wat is de vraagprijs?

Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster staat in te koop voor € 690.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Vraagprijs Oosthuizerweg 45
Onder gem. in buurt NoordbeemsterBoven gem.
€ 690.000[ € 655.500 – € 724.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbeemster
€ 1.087.500[ € 395.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthuizerweg 45 adviseren wij in een bod van € 750.522, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 690.000 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.083+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.522+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.048+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthuizerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 690.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 722.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.531
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthuizerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.083
Verwachte verkoopprijs€ 750.522
Vraagprijs€ 690.000
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtNoordbeemster
PlaatsNoordbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbeemster besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (20%)

Wonen in Noordbeemster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordbeemster op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 22, 1463HB Noordbeemster
Middenweg 22
2006 · 201 m²
€ 1.138.834
Straatbeeld van Noorddijk 18a, 1463PJ Noordbeemster
Noorddijk 18a
1885 · 204 m²
€ 836.861
Straatbeeld van Noorddijk 19, 1463PJ Noordbeemster
Noorddijk 19
1885 · 142 m²
€ 665.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 722.083 zit Oosthuizerweg 45 in het middensegment van Noordbeemster — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosthuizerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster.

Wat is Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster waard?
Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.083 (bandbreedte € 635.433 – € 808.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbeemster.
Wat is de vraagprijs van Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster?
Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster staat in oktober 2026 te koop voor € 690.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster?
Voor Oosthuizerweg 45 adviseren wij een bod van € 750.522 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.531 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthuizerweg 45 in Noordbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 58.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthuizerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbeemster is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Oosthuizerweg 45 ligt rond € 722.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthuizerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Oosthuizerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).