Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 5

4225PD Noordeloos

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.217
+7,8%
[ € 515.871 – € 656.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.226[ € 540.765 – € 597.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.716[ € 573.211 – € 633.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 5 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.217 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +0,6%
+€ 42.40712 maanden +7,8%
+€ 21.33912 mnd vs. NL +3,9%
Nieuwendijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.217 voor Nieuwendijk 5 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 5 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.716. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 586.217.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 5
€ 603.716[ € 573.211 – € 633.548 ]
Verkoper houdt over€ 595.825−€ 7.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.940+€ 14.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 5 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 5
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 569.226[ € 540.765 – € 597.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.506 – € 4.981 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 5 adviseren wij in een bod van € 603.716, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.226 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.217+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.716+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.902+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 569.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 5 in Noordeloos bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 586.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.867
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.217
Verwachte verkoopprijs€ 603.716
Verwachte vraagprijs€ 569.226
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-West→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-West besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noordeloos-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 4, 4225PV Noordeloos
Singel 4
1958 · 171 m²
€ 700.092
Straatbeeld van Grotewaard 35, 4225SL Noordeloos
Grotewaard 35
1961 · 157 m²
€ 837.095
Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
1964 · 119 m²
€ 394.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendijk 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordeloos-West willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 5 in Noordeloos.

Wat is Nieuwendijk 5 in Noordeloos waard?
Nieuwendijk 5 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.217 (bandbreedte € 515.871 – € 656.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeloos-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 5 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 5 in Noordeloos is in oktober 2026 € 569.226 (bandbreedte € 540.765 – € 597.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 5 in Noordeloos?
Voor Nieuwendijk 5 adviseren wij een bod van € 603.716 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 5 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 5 in Noordeloos bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.867 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 5 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 5 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 42.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-West is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 5 ligt rond € 586.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.