Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde 90

4225PL Noordeloos

228 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.725Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.291
+7,8%
[ € 546.736 – € 695.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.426[ € 576.105 – € 636.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.520[ € 604.334 – € 667.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 90 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.291 (€ 2.725 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds september +0,6%
+€ 44.94512 maanden +7,8%
+€ 22.61712 mnd vs. NL +3,9%
Noordzijde 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.291 voor Noordzijde 90 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 90 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.520. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.291.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 90
€ 636.520[ € 604.334 – € 667.948 ]
Verkoper houdt over€ 628.268−€ 8.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.400+€ 14.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 90 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 90
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 606.426[ € 576.105 – € 636.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 90 adviseren wij in een bod van € 636.520, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.426 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.291+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.520+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.346+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 90 zal in bij een vraagprijs van € 606.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 90 in Noordeloos bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 621.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 90

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte1.825 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.291
Verwachte verkoopprijs€ 636.520
Verwachte vraagprijs€ 606.426
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Oost→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Oost besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (9%)
G (25%)

Wonen in Noordeloos-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 1,2 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botersloot 53, 4225PS Noordeloos
Botersloot 53
1980 · 195 m²
€ 872.225
Straatbeeld van De Vort 2, 4225SJ Noordeloos
De Vort 2
1998 · 199 m²
€ 702.464
Straatbeeld van Middenweg 5, 4225SK Noordeloos
Middenweg 5
2000 · 307 m²
€ 789.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzijde 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 621.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordeloos-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 90 in Noordeloos.

Wat is Noordzijde 90 in Noordeloos waard?
Noordzijde 90 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.291 (bandbreedte € 546.736 – € 695.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 90 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde 90 in Noordeloos is in oktober 2026 € 606.426 (bandbreedte € 576.105 – € 636.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 90 in Noordeloos?
Voor Noordzijde 90 adviseren wij een bod van € 636.520 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 90 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 90 in Noordeloos bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 90 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 90 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 44.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Oost is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 90 ligt rond € 621.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 90?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.