Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenweg 13

2432CA Noorden

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.742
+14,2%
[ € 715.213 – € 910.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.091[ € 754.386 – € 833.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.831[ € 789.842 – € 872.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenweg 13 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.742 (€ 4.490 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.933Sinds september +1,1%
+€ 100.95212 maanden +14,2%
+€ 73.37612 mnd vs. NL +10,3%
Veenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.742 voor Veenweg 13 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenweg 13 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.831. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.742.

Verwachte verkoopprijs Veenweg 13
€ 831.831[ € 789.842 – € 872.984 ]
Verkoper houdt over€ 821.431−€ 10.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.618+€ 18.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenweg 13 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Veenweg 13
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 794.091[ € 754.386 – € 833.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenweg 13 adviseren wij in een bod van € 831.831, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 794.091 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.742+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.831+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.423+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 794.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenweg 13 in Noorden bedragen € 4.137 per maand bij een woningwaarde van € 812.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.974
OZB€ 68
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.742
Verwachte verkoopprijs€ 831.831
Verwachte vraagprijs€ 794.091
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNoordse Buurt→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordse Buurt besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (21%)
D (21%)
E (21%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Noordse Buurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordse Buurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 3, 2432CA Noorden
Veenweg 3
1959 · 113 m²
€ 723.813
Straatbeeld van Noordse Dorpsweg 33A, 2431AS Noorden
Noordse Dorpsweg 33A
1963 · 126 m²
€ 538.952
Straatbeeld van Noordse Dorpsweg 11, 2431AS Noorden
Noordse Dorpsweg 11
1980 · 291 m²
€ 1.003.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 812.742 ligt Veenweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordse Buurt. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenweg 13 in Noorden.

Wat is Veenweg 13 in Noorden waard?
Veenweg 13 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.742 (bandbreedte € 715.213 – € 910.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenweg 13 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Veenweg 13 in Noorden is in oktober 2026 € 794.091 (bandbreedte € 754.386 – € 833.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenweg 13 in Noorden?
Voor Veenweg 13 adviseren wij een bod van € 831.831 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenweg 13 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Veenweg 13 in Noorden bedragen € 4.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.974 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenweg 13 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenweg 13 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 100.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordse Buurt is € 642.000. De geschatte marktwaarde van Veenweg 13 ligt rond € 812.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Veenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).