Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordijkseweg 13

2432CC Noorden

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.718
+14,2%
[ € 509.272 – € 648.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.317[ € 533.251 – € 589.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.658[ € 566.313 – € 625.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordijkseweg 13 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.718 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.361Sinds september +1,1%
+€ 71.88312 maanden +14,2%
+€ 52.24812 mnd vs. NL +10,3%
Voordijkseweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.718 voor Voordijkseweg 13 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordijkseweg 13 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.658. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.718.

Verwachte verkoopprijs Voordijkseweg 13
€ 596.658[ € 566.313 – € 625.925 ]
Verkoper houdt over€ 588.845−€ 7.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.741+€ 14.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordijkseweg 13 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Voordijkseweg 13
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 561.317[ € 533.251 – € 589.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.485 – € 3.852 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordijkseweg 13 adviseren wij in een bod van € 596.658, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 561.317 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.718+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.658+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.491+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordijkseweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 561.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordijkseweg 13 in Noorden bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 578.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordijkseweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.718
Verwachte verkoopprijs€ 596.658
Verwachte vraagprijs€ 561.317
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNoordse Buurt→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordse Buurt besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (21%)
D (21%)
E (21%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Noordse Buurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordse Buurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 3, 2432CA Noorden
Veenweg 3
1959 · 113 m²
€ 723.813
Straatbeeld van Noordse Dorpsweg 33A, 2431AS Noorden
Noordse Dorpsweg 33A
1963 · 126 m²
€ 538.952
Straatbeeld van Noordse Dorpsweg 11, 2431AS Noorden
Noordse Dorpsweg 11
1980 · 291 m²
€ 1.003.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.718 is Voordijkseweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Noordse Buurt. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voordijkseweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordijkseweg 13 in Noorden.

Wat is Voordijkseweg 13 in Noorden waard?
Voordijkseweg 13 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.718 (bandbreedte € 509.272 – € 648.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordijkseweg 13 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Voordijkseweg 13 in Noorden is in oktober 2026 € 561.317 (bandbreedte € 533.251 – € 589.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordijkseweg 13 in Noorden?
Voor Voordijkseweg 13 adviseren wij een bod van € 596.658 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordijkseweg 13 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Voordijkseweg 13 in Noorden bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordijkseweg 13 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordijkseweg 13 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 71.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordijkseweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordse Buurt is € 642.000. De geschatte marktwaarde van Voordijkseweg 13 ligt rond € 578.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordijkseweg 13?
Huishoudens in de buurt van Voordijkseweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).