Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasaard 28

4759AM Noordhoek

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.342
+14,8%
[ € 483.421 – € 615.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.824[ € 537.729 – € 594.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasaard 28 in Noordhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.342 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.275Sinds september +1,2%
+€ 70.74212 maanden +14,8%
+€ 52.20012 mnd vs. NL +10,9%
Vlasaard 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.342 voor Vlasaard 28 in Noordhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasaard 28 in Noordhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.824. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 549.342.

Verwachte verkoopprijs Vlasaard 28
€ 564.824[ € 537.729 – € 594.332 ]
Verkoper houdt over€ 557.361−€ 7.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.270+€ 13.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasaard 28 in Noordhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasaard 28
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasaard 28 adviseren wij in een bod van € 564.824, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.342+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.824+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.065+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasaard 28 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasaard 28 in Noordhoek bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 549.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasaard 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.342
Verwachte verkoopprijs€ 564.824
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNoordhoek
PlaatsNoordhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordhoek besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Noordhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordhoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Hopmansstraat 21, 4759BD Noordhoek
Bisschop Hopmansstraat 21
1956 · 109 m²
€ 480.933
Straatbeeld van Bisschop Hopmansstraat 25b, 4759BD Noordhoek
Bisschop Hopmansstraat 25b
2024 · 130 m²
€ 548.914
Straatbeeld van St. Jozefstraat 11, 4759BC Noordhoek
St. Jozefstraat 11
1952 · 189 m²
€ 651.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.342 ligt Vlasaard 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordhoek. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlasaard 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasaard 28 in Noordhoek.

Wat is Vlasaard 28 in Noordhoek waard?
Vlasaard 28 in Noordhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.342 (bandbreedte € 483.421 – € 615.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasaard 28 in Noordhoek?
De verwachte vraagprijs van Vlasaard 28 in Noordhoek is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasaard 28 in Noordhoek?
Voor Vlasaard 28 adviseren wij een bod van € 564.824 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasaard 28 in Noordhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasaard 28 in Noordhoek bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasaard 28 in Noordhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasaard 28 in Noordhoek is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 70.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasaard 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordhoek is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Vlasaard 28 ligt rond € 549.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasaard 28?
Huishoudens in de buurt van Vlasaard 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordhoek heeft 27% van de woningen zonnepanelen.