Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Verheijdenstraat 4

4759BG Noordhoek

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.062
+14,8%
[ € 501.655 – € 638.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.050[ € 526.348 – € 581.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.537[ € 556.876 – € 615.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.062 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.511Sinds september +1,2%
+€ 73.41012 maanden +14,8%
+€ 54.16912 mnd vs. NL +10,9%
Pastoor Verheijdenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.062 voor Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.537. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 570.062.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Verheijdenstraat 4
€ 586.537[ € 556.876 – € 615.495 ]
Verkoper houdt over€ 578.835−€ 7.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.418+€ 13.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.083 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Verheijdenstraat 4
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 554.050[ € 526.348 – € 581.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.083[ € 4.829 – € 5.337 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Verheijdenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 586.537, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 554.050 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.062+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.537+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.864+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Verheijdenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 554.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 570.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Verheijdenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte1.560 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.062
Verwachte verkoopprijs€ 586.537
Verwachte vraagprijs€ 554.050
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNoordhoek
PlaatsNoordhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordhoek besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Noordhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordhoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Hopmansstraat 21, 4759BD Noordhoek
Bisschop Hopmansstraat 21
1956 · 109 m²
€ 480.933
Straatbeeld van Bisschop Hopmansstraat 25b, 4759BD Noordhoek
Bisschop Hopmansstraat 25b
2024 · 130 m²
€ 548.914
Straatbeeld van St. Jozefstraat 11, 4759BC Noordhoek
St. Jozefstraat 11
1952 · 189 m²
€ 651.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.062 ligt Pastoor Verheijdenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordhoek. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Verheijdenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek.

Wat is Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek waard?
Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.062 (bandbreedte € 501.655 – € 638.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek is in oktober 2026 € 554.050 (bandbreedte € 526.348 – € 581.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek?
Voor Pastoor Verheijdenstraat 4 adviseren wij een bod van € 586.537 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Verheijdenstraat 4 in Noordhoek is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 73.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Verheijdenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordhoek is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Verheijdenstraat 4 ligt rond € 570.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Verheijdenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Verheijdenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordhoek heeft 27% van de woningen zonnepanelen.