Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitendijk 9

4759BJ Noordhoek

316 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 1.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.381
+14,8%
[ € 449.135 – € 571.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.877[ € 471.083 – € 520.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.310[ € 498.877 – € 551.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitendijk 9 in Noordhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.381 (€ 1.615 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.830Sinds september +1,2%
+€ 65.72412 maanden +14,8%
+€ 48.49712 mnd vs. NL +10,9%
Buitendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.381 voor Buitendijk 9 in Noordhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitendijk 9 in Noordhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.310. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.381.

Verwachte verkoopprijs Buitendijk 9
€ 525.310[ € 498.877 – € 551.391 ]
Verkoper houdt over€ 518.282−€ 7.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.966+€ 12.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitendijk 9 in Noordhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.569 per m².

Verwachte vraagprijs Buitendijk 9
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 495.877[ € 471.083 – € 520.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.569[ € 1.491 – € 1.648 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitendijk 9 adviseren wij in een bod van € 525.310, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 495.877 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.381+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.310+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.576+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitendijk 9 in Noordhoek bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 510.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte316 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.381
Verwachte verkoopprijs€ 525.310
Verwachte vraagprijs€ 495.877
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNoordhoek
PlaatsNoordhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordhoek besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Noordhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordhoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Hopmansstraat 21, 4759BD Noordhoek
Bisschop Hopmansstraat 21
1956 · 109 m²
€ 480.933
Straatbeeld van Bisschop Hopmansstraat 25b, 4759BD Noordhoek
Bisschop Hopmansstraat 25b
2024 · 130 m²
€ 548.914
Straatbeeld van St. Jozefstraat 11, 4759BC Noordhoek
St. Jozefstraat 11
1952 · 189 m²
€ 651.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.381 zit Buitendijk 9 in het middensegment van Noordhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitendijk 9 in Noordhoek.

Wat is Buitendijk 9 in Noordhoek waard?
Buitendijk 9 in Noordhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.381 (bandbreedte € 449.135 – € 571.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitendijk 9 in Noordhoek?
De verwachte vraagprijs van Buitendijk 9 in Noordhoek is in oktober 2026 € 495.877 (bandbreedte € 471.083 – € 520.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitendijk 9 in Noordhoek?
Voor Buitendijk 9 adviseren wij een bod van € 525.310 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitendijk 9 in Noordhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Buitendijk 9 in Noordhoek bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitendijk 9 in Noordhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitendijk 9 in Noordhoek is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 65.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordhoek is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Buitendijk 9 ligt rond € 510.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Buitendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordhoek heeft 27% van de woningen zonnepanelen.