Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenstraat 2b

9479PL Noordlaren

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.448
+6,2%
[ € 418.394 – € 532.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.812[ € 440.621 – € 487.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.376[ € 462.652 – € 511.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 2b in Noordlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.448 (€ 5.943 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,5%
+€ 27.82912 maanden +6,2%
+€ 10.48812 mnd vs. NL +2,3%
Middenstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.448 voor Middenstraat 2b in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 2b in Noordlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.376. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.448.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 2b
€ 487.376[ € 462.652 – € 511.353 ]
Verkoper houdt over€ 480.765−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.274+€ 11.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenstraat 2b in Noordlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.798 per m².

Verwachte vraagprijs Middenstraat 2b
Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.
€ 463.812[ € 440.621 – € 487.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.798[ € 5.508 – € 6.088 ]
Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren
€ 911.444[ € 399.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 2b adviseren wij in een bod van € 487.376, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.812 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.448+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.376+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.745+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 463.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 2b in Noordlaren bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 475.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.448
Verwachte verkoopprijs€ 487.376
Verwachte vraagprijs€ 463.812
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoordlaren Dorp→
PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlaren Dorp besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (24%)
D (18%)
E (4%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noordlaren Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordlaren Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenstraat 11, 9479PL Noordlaren
Middenstraat 11
1939 · 118 m²
€ 464.079
Straatbeeld van Noorderstraat 10, 9479PJ Noordlaren
Noorderstraat 10
1974 · 153 m²
€ 600.494
Straatbeeld van Hulstweg 1, 9756BT Glimmen
Hulstweg 1
1967 · 151 m²
€ 550.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.448 is Middenstraat 2b een van de meer betaalbare woningen in Noordlaren Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 2b in Noordlaren.

Wat is Middenstraat 2b in Noordlaren waard?
Middenstraat 2b in Noordlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.448 (bandbreedte € 418.394 – € 532.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordlaren Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenstraat 2b in Noordlaren?
De verwachte vraagprijs van Middenstraat 2b in Noordlaren is in oktober 2026 € 463.812 (bandbreedte € 440.621 – € 487.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 2b in Noordlaren?
Voor Middenstraat 2b adviseren wij een bod van € 487.376 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 2b in Noordlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 2b in Noordlaren bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 2b in Noordlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 2b in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlaren Dorp is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 2b ligt rond € 475.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlaren Dorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.