Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenpad 13

9479PV Noordlaren

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.442
+6,2%
[ € 386.709 – € 492.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.614[ € 407.183 – € 450.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.543[ € 427.949 – € 472.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenpad 13 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.442 (€ 5.294 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,5%
+€ 25.72112 maanden +6,2%
+€ 9.69312 mnd vs. NL +2,3%
Hovenpad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.442 voor Hovenpad 13 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenpad 13 in Noordlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.543. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.442.

Verwachte verkoopprijs Hovenpad 13
€ 450.543[ € 427.949 – € 472.997 ]
Verkoper houdt over€ 444.337−€ 6.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.704+€ 11.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenpad 13 in Noordlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenpad 13
Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.
€ 428.614[ € 407.183 – € 450.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.422 ]
Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren
€ 911.444[ € 399.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenpad 13 adviseren wij in een bod van € 450.543, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.614 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.442+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.543+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.070+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenpad 13 zal in bij een vraagprijs van € 428.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenpad 13 in Noordlaren bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 439.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenpad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.442
Verwachte verkoopprijs€ 450.543
Verwachte vraagprijs€ 428.614
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoordlaren Dorp→
PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlaren Dorp besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (24%)
D (18%)
E (4%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noordlaren Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordlaren Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 10, 9479PJ Noordlaren
Noorderstraat 10
1974 · 153 m²
€ 600.494
Straatbeeld van Hooiveldssteeg 5, 9755PW Onnen
Hooiveldssteeg 5
1984 · 109 m²
€ 347.511
Straatbeeld van Dorpsweg 32, 9755PD Onnen
Dorpsweg 32
1988 · 112 m²
€ 432.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.442 is Hovenpad 13 een van de meer betaalbare woningen in Noordlaren Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hovenpad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenpad 13 in Noordlaren.

Wat is Hovenpad 13 in Noordlaren waard?
Hovenpad 13 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.442 (bandbreedte € 386.709 – € 492.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordlaren Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenpad 13 in Noordlaren?
De verwachte vraagprijs van Hovenpad 13 in Noordlaren is in oktober 2026 € 428.614 (bandbreedte € 407.183 – € 450.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenpad 13 in Noordlaren?
Voor Hovenpad 13 adviseren wij een bod van € 450.543 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenpad 13 in Noordlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenpad 13 in Noordlaren bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenpad 13 in Noordlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenpad 13 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenpad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlaren Dorp is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Hovenpad 13 ligt rond € 439.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenpad 13?
Huishoudens in de buurt van Hovenpad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlaren Dorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.