Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinweg 12

9479TM Noordlaren

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.246
+6,2%
[ € 654.936 – € 833.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.528[ € 693.052 – € 766.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.261[ € 720.774 – € 796.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinweg 12 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.246 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.731Sinds september +0,5%
+€ 43.56212 maanden +6,2%
+€ 16.41712 mnd vs. NL +2,3%
Duinweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.246 voor Duinweg 12 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinweg 12 in Noordlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.261. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 744.246.

Verwachte verkoopprijs Duinweg 12
€ 759.261[ € 720.774 – € 796.644 ]
Verkoper houdt over€ 749.659−€ 9.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.596+€ 17.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinweg 12 in Noordlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Duinweg 12
Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.
€ 729.528[ € 693.052 – € 766.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren
€ 911.444[ € 399.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinweg 12 adviseren wij in een bod van € 759.261, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 729.528 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.246+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.261+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.224+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 729.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinweg 12 in Noordlaren bedragen € 3.826 per maand bij een woningwaarde van € 744.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.639
OZB€ 91
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.246
Verwachte verkoopprijs€ 759.261
Verwachte vraagprijs€ 729.528
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBuitengebied Noordlaren→
PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noordlaren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (29%)
D (4%)
E (11%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Noordlaren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noordlaren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,8 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulstweg 1, 9756BT Glimmen
Hulstweg 1
1967 · 151 m²
€ 550.670
Straatbeeld van Noorderstraat 10, 9479PJ Noordlaren
Noorderstraat 10
1974 · 153 m²
€ 600.494
Straatbeeld van Koelandsdrift 5, 9755PN Onnen
Koelandsdrift 5
1978 · 182 m²
€ 561.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 744.246 zit Duinweg 12 in het middensegment van Buitengebied Noordlaren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duinweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinweg 12 in Noordlaren.

Wat is Duinweg 12 in Noordlaren waard?
Duinweg 12 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.246 (bandbreedte € 654.936 – € 833.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noordlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinweg 12 in Noordlaren?
De verwachte vraagprijs van Duinweg 12 in Noordlaren is in oktober 2026 € 729.528 (bandbreedte € 693.052 – € 766.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinweg 12 in Noordlaren?
Voor Duinweg 12 adviseren wij een bod van € 759.261 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinweg 12 in Noordlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Duinweg 12 in Noordlaren bedragen € 3.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.639 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinweg 12 in Noordlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinweg 12 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 43.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noordlaren is € 689.000. De geschatte marktwaarde van Duinweg 12 ligt rond € 744.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinweg 12?
Huishoudens in de buurt van Duinweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Noordlaren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.