Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenweg 23

2202AG Noordwijk

278 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.741.254
+5,7%
[ € 1.532.304 – € 1.950.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.704.626[ € 1.619.395 – € 1.789.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.778.669[ € 1.689.029 – € 1.866.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenweg 23 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.741.254 (€ 6.264 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.967Sinds september +0,5%
+€ 93.23012 maanden +5,7%
+€ 29.38412 mnd vs. NL +1,8%
Beethovenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.741.254 voor Beethovenweg 23 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenweg 23 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.778.669. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.741.254.

Verwachte verkoopprijs Beethovenweg 23
€ 1.778.669[ € 1.689.029 – € 1.866.821 ]
Verkoper houdt over€ 1.757.854−€ 20.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.816.392+€ 37.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.778.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.757.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenweg 23 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.704.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.132 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenweg 23
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 1.704.626[ € 1.619.395 – € 1.789.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.132[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 2.723.391[ € 359.000 – € 4.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenweg 23 adviseren wij in een bod van € 1.778.669, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.704.626 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.741.254+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.778.669+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.867.602+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.704.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenweg 23 in Noordwijk bedragen € 8.767 per maand bij een woningwaarde van € 1.741.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.515
OZB€ 124
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 8.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.065.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.741.254
Verwachte verkoopprijs€ 1.778.669
Verwachte vraagprijs€ 1.704.626
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (20%)
D (11%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtweg 8, 2202AX Noordwijk
Rembrandtweg 8
1994 · 252 m²
€ 2.057.984
Straatbeeld van Koningin Astrid Boulevard 56, 2202BD Noordwijk
Koningin Astrid Boulevard 56
2005 · 247 m²
€ 1.629.958
Straatbeeld van Spinozaweg 17, 2202AV Noordwijk
Spinozaweg 17
1986 · 221 m²
€ 2.291.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.741.254 duidelijk in het hogere segment van De Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beethovenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenweg 23 in Noordwijk.

Wat is Beethovenweg 23 in Noordwijk waard?
Beethovenweg 23 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.741.254 (bandbreedte € 1.532.304 – € 1.950.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenweg 23 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Beethovenweg 23 in Noordwijk is in oktober 2026 € 1.704.626 (bandbreedte € 1.619.395 – € 1.789.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenweg 23 in Noordwijk?
Voor Beethovenweg 23 adviseren wij een bod van € 1.778.669 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenweg 23 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenweg 23 in Noordwijk bedragen € 8.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.741.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.515 uit hypotheeklasten, circa € 186 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenweg 23 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenweg 23 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 93.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 1.505.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenweg 23 ligt rond € 1.741.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Beethovenweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 100% van de woningen zonnepanelen.