Huiswaardemeter

Woningwaarde Les Dunes 4

2202DJ Noordwijk

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 11.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.250.674
+5,7%
[ € 1.100.593 – € 1.400.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.223.347[ € 1.162.180 – € 1.284.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.278.611[ € 1.214.478 – € 1.342.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Les Dunes 4 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.250.674 (€ 11.167 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.722Sinds september +0,5%
+€ 66.96412 maanden +5,7%
+€ 21.10612 mnd vs. NL +1,8%
Les Dunes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.250.674 voor Les Dunes 4 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Les Dunes 4 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.278.611. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.250.674.

Verwachte verkoopprijs Les Dunes 4
€ 1.278.611[ € 1.214.478 – € 1.342.317 ]
Verkoper houdt over€ 1.263.296−€ 15.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.306.333+€ 27.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.278.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.263.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Les Dunes 4 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.223.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.923 per m².

Verwachte vraagprijs Les Dunes 4
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 1.223.347[ € 1.162.180 – € 1.284.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.923[ € 10.377 – € 11.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 2.723.391[ € 359.000 – € 4.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Les Dunes 4 adviseren wij in een bod van € 1.278.611, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.223.347 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.250.674+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.278.611+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.342.542+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Les Dunes 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.223.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Les Dunes 4 in Noordwijk bedragen € 6.294 per maand bij een woningwaarde van € 1.250.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.116
OZB€ 89
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.201.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Les Dunes 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.250.674
Verwachte verkoopprijs€ 1.278.611
Verwachte vraagprijs€ 1.223.347
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (20%)
D (11%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Astrid Boulevard 26B, 2202BH Noordwijk
Koningin Astrid Boulevard 26B
2004 · 171 m²
€ 2.640.553
Straatbeeld van Koningin Astrid Boulevard 29A, 2202BH Noordwijk
Koningin Astrid Boulevard 29A
2013 · 168 m²
€ 2.641.190
Straatbeeld van Spinozaweg 17, 2202AV Noordwijk
Spinozaweg 17
1986 · 221 m²
€ 2.291.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Les Dunes 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.250.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Les Dunes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Les Dunes 4 in Noordwijk.

Wat is Les Dunes 4 in Noordwijk waard?
Les Dunes 4 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.250.674 (bandbreedte € 1.100.593 – € 1.400.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Les Dunes 4 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Les Dunes 4 in Noordwijk is in oktober 2026 € 1.223.347 (bandbreedte € 1.162.180 – € 1.284.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Les Dunes 4 in Noordwijk?
Voor Les Dunes 4 adviseren wij een bod van € 1.278.611 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Les Dunes 4 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Les Dunes 4 in Noordwijk bedragen € 6.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.250.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.116 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Les Dunes 4 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Les Dunes 4 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 66.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Les Dunes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 1.505.000. De geschatte marktwaarde van Les Dunes 4 ligt rond € 1.250.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Les Dunes 4?
Huishoudens in de buurt van Les Dunes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 100% van de woningen zonnepanelen.