Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiusweg 23

2203BZ Noordwijk

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.063
+5,7%
[ € 274.615 – € 349.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.552[ € 287.424 – € 317.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.873[ € 305.532 – € 337.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiusweg 23 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.063 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.428Sinds september +0,5%
+€ 16.70912 maanden +5,7%
+€ 5.26712 mnd vs. NL +1,8%
Clusiusweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.063 voor Clusiusweg 23 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiusweg 23 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.873. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 312.063.

Verwachte verkoopprijs Clusiusweg 23
€ 321.873[ € 305.532 – € 337.694 ]
Verkoper houdt over€ 317.082−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.460+€ 8.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiusweg 23 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiusweg 23
Onder gem. in buurt Boerenburg OostBoven gem.
€ 302.552[ € 287.424 – € 317.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.832 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerenburg Oost
€ 670.500[ € 339.999 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiusweg 23 adviseren wij in een bod van € 321.873, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.552 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.063+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.873+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.967+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiusweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 302.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiusweg 23 in Noordwijk bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 312.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 22
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiusweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.063
Verwachte verkoopprijs€ 321.873
Verwachte vraagprijs€ 302.552
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoerenburg Oost→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenburg Oost besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (30%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Boerenburg Oost

Boerenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sartoriusstraat 60, 2203EX Noordwijk
Sartoriusstraat 60
1968 · 75 m²
€ 314.505
Straatbeeld van Salviahof 20, 2203EB Noordwijk
Salviahof 20
1970 · 80 m²
€ 358.839
Straatbeeld van van de Mortelstraat 112, 2203JG Noordwijk
van de Mortelstraat 112
1971 · 86 m²
€ 422.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.063 is Clusiusweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Boerenburg Oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clusiusweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiusweg 23 in Noordwijk.

Wat is Clusiusweg 23 in Noordwijk waard?
Clusiusweg 23 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.063 (bandbreedte € 274.615 – € 349.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiusweg 23 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Clusiusweg 23 in Noordwijk is in oktober 2026 € 302.552 (bandbreedte € 287.424 – € 317.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiusweg 23 in Noordwijk?
Voor Clusiusweg 23 adviseren wij een bod van € 321.873 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiusweg 23 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiusweg 23 in Noordwijk bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiusweg 23 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiusweg 23 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiusweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenburg Oost is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Clusiusweg 23 ligt rond € 312.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiusweg 23?
Huishoudens in de buurt van Clusiusweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).