Huiswaardemeter

Woningwaarde Buurweg 8

2203CL Noordwijk

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.466
+5,7%
[ € 457.130 – € 581.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.924[ € 479.678 – € 530.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.427[ € 507.499 – € 560.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Buurweg 8 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.466 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,5%
+€ 27.81312 maanden +5,7%
+€ 8.76612 mnd vs. NL +1,8%
Buurweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.466 voor Buurweg 8 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buurweg 8 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.427. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.466.

Verwachte verkoopprijs Buurweg 8
€ 534.427[ € 507.499 – € 560.920 ]
Verkoper houdt over€ 527.298−€ 7.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.266+€ 12.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buurweg 8 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Buurweg 8
Onder gem. in buurt Boerenburg OostBoven gem.
€ 504.924[ € 479.678 – € 530.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerenburg Oost
€ 670.500[ € 339.999 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buurweg 8 adviseren wij in een bod van € 534.427, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 504.924 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.466+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.427+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.148+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buurweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 504.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buurweg 8 in Noordwijk bedragen € 2.668 per maand bij een woningwaarde van € 519.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buurweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.466
Verwachte verkoopprijs€ 534.427
Verwachte vraagprijs€ 504.924
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoerenburg Oost→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenburg Oost besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (30%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Boerenburg Oost

Boerenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Mortelstraat 112, 2203JG Noordwijk
van de Mortelstraat 112
1971 · 86 m²
€ 422.135
Straatbeeld van Salviahof 20, 2203EB Noordwijk
Salviahof 20
1970 · 80 m²
€ 358.839
Straatbeeld van Sartoriusstraat 60, 2203EX Noordwijk
Sartoriusstraat 60
1968 · 75 m²
€ 314.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.466 ligt Buurweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boerenburg Oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buurweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buurweg 8 in Noordwijk.

Wat is Buurweg 8 in Noordwijk waard?
Buurweg 8 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.466 (bandbreedte € 457.130 – € 581.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buurweg 8 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Buurweg 8 in Noordwijk is in oktober 2026 € 504.924 (bandbreedte € 479.678 – € 530.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Buurweg 8 in Noordwijk?
Voor Buurweg 8 adviseren wij een bod van € 534.427 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buurweg 8 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Buurweg 8 in Noordwijk bedragen € 2.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buurweg 8 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buurweg 8 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buurweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenburg Oost is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Buurweg 8 ligt rond € 519.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buurweg 8?
Huishoudens in de buurt van Buurweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).