Huiswaardemeter

Woningwaarde Salviahof 48

2203ED Noordwijk

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.537
+5,7%
[ € 262.713 – € 334.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.252[ € 274.789 – € 303.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.120[ € 292.375 – € 323.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Salviahof 48 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.537 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,5%
+€ 15.98412 maanden +5,7%
+€ 5.03812 mnd vs. NL +1,8%
Salviahof 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.537 voor Salviahof 48 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salviahof 48 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.120. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.537.

Verwachte verkoopprijs Salviahof 48
€ 308.120[ € 292.375 – € 323.153 ]
Verkoper houdt over€ 303.481−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.432+€ 8.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salviahof 48 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.075 per m².

Verwachte vraagprijs Salviahof 48
Onder gem. in buurt Boerenburg OostBoven gem.
€ 289.252[ € 274.789 – € 303.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.075[ € 4.821 – € 5.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerenburg Oost
€ 670.500[ € 339.999 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salviahof 48 adviseren wij in een bod van € 308.120, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.252 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.537+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.120+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.526+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salviahof 48 zal in bij een vraagprijs van € 289.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salviahof 48 in Noordwijk bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 298.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 21
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salviahof 48

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.537
Verwachte verkoopprijs€ 308.120
Verwachte vraagprijs€ 289.252
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoerenburg Oost→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenburg Oost besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (30%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Boerenburg Oost

Boerenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salviahof 56, 2203ED Noordwijk
Salviahof 56
1970 · 57 m²
€ 296.742
Straatbeeld van Sartoriusstraat 60, 2203EX Noordwijk
Sartoriusstraat 60
1968 · 75 m²
€ 314.505
Straatbeeld van Salviahof 20, 2203EB Noordwijk
Salviahof 20
1970 · 80 m²
€ 358.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.537 is Salviahof 48 een van de meer betaalbare woningen in Boerenburg Oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salviahof 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salviahof 48 in Noordwijk.

Wat is Salviahof 48 in Noordwijk waard?
Salviahof 48 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.537 (bandbreedte € 262.713 – € 334.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salviahof 48 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Salviahof 48 in Noordwijk is in oktober 2026 € 289.252 (bandbreedte € 274.789 – € 303.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Salviahof 48 in Noordwijk?
Voor Salviahof 48 adviseren wij een bod van € 308.120 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salviahof 48 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Salviahof 48 in Noordwijk bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salviahof 48 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salviahof 48 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salviahof 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenburg Oost is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Salviahof 48 ligt rond € 298.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salviahof 48?
Huishoudens in de buurt van Salviahof 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).