Huiswaardemeter

Woningwaarde Sondauwhof 28

2203EK Noordwijk

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.333
+5,7%
[ € 342.613 – € 436.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.405[ € 383.093 – € 423.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Sondauwhof 28 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.333 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,5%
+€ 20.84612 maanden +5,7%
+€ 6.57012 mnd vs. NL +1,8%
Sondauwhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.333 voor Sondauwhof 28 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sondauwhof 28 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.405. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 389.333.

Verwachte verkoopprijs Sondauwhof 28
€ 401.405[ € 383.093 – € 423.419 ]
Verkoper houdt over€ 395.740−€ 5.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.583+€ 10.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sondauwhof 28 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs Sondauwhof 28
Onder gem. in buurt Boerenburg OostBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerenburg Oost
€ 670.500[ € 339.999 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sondauwhof 28 adviseren wij in een bod van € 401.405, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.333+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.405+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.475+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sondauwhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sondauwhof 28 in Noordwijk bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 389.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 28
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sondauwhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.333
Verwachte verkoopprijs€ 401.405
Verwachte vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoerenburg Oost→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenburg Oost besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (30%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Boerenburg Oost

Boerenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salviahof 20, 2203EB Noordwijk
Salviahof 20
1970 · 80 m²
€ 358.839
Straatbeeld van Jan van Heusdenstraat 1, 2203CH Noordwijk
Jan van Heusdenstraat 1
1971 · 79 m²
€ 309.983
Straatbeeld van Sartoriusstraat 60, 2203EX Noordwijk
Sartoriusstraat 60
1968 · 75 m²
€ 314.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.333 is Sondauwhof 28 een van de meer betaalbare woningen in Boerenburg Oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sondauwhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sondauwhof 28 in Noordwijk.

Wat is Sondauwhof 28 in Noordwijk waard?
Sondauwhof 28 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.333 (bandbreedte € 342.613 – € 436.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sondauwhof 28 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Sondauwhof 28 in Noordwijk is in oktober 2026 € 379.000 (bandbreedte € 360.050 – € 397.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Sondauwhof 28 in Noordwijk?
Voor Sondauwhof 28 adviseren wij een bod van € 401.405 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sondauwhof 28 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sondauwhof 28 in Noordwijk bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sondauwhof 28 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sondauwhof 28 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sondauwhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenburg Oost is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Sondauwhof 28 ligt rond € 389.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sondauwhof 28?
Huishoudens in de buurt van Sondauwhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).