Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshuisweg 12

9824PJ Noordwijk

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.567
+8,7%
[ € 383.299 – € 487.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.629[ € 407.198 – € 450.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.618[ € 420.228 – € 464.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuisweg 12 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.567 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,7%
+€ 34.87112 maanden +8,7%
+€ 19.34812 mnd vs. NL +4,8%
Koetshuisweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.567 voor Koetshuisweg 12 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuisweg 12 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.618. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.567.

Verwachte verkoopprijs Koetshuisweg 12
€ 442.618[ € 420.228 – € 464.462 ]
Verkoper houdt over€ 436.499−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.620+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuisweg 12 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuisweg 12
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 428.629[ € 407.198 – € 450.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.577 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuisweg 12 adviseren wij in een bod van € 442.618, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.629 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.567+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.618+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.749+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuisweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 428.629 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuisweg 12 in Noordwijk bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 435.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuisweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte561 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.567
Verwachte verkoopprijs€ 442.618
Verwachte vraagprijs€ 428.629
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNoordwijk→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (12%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterweg 5B, 9824PC Noordwijk
Oosterweg 5B
1992 · 148 m²
€ 499.552
Straatbeeld van Koetshuisweg 8, 9824PJ Noordwijk
Koetshuisweg 8
1994 · 173 m²
€ 410.187
Straatbeeld van Noorderweg 21, 9824PA Noordwijk
Noorderweg 21
2011 · 178 m²
€ 684.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.567 zit Koetshuisweg 12 in het middensegment van Noordwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koetshuisweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuisweg 12 in Noordwijk.

Wat is Koetshuisweg 12 in Noordwijk waard?
Koetshuisweg 12 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.567 (bandbreedte € 383.299 – € 487.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuisweg 12 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Koetshuisweg 12 in Noordwijk is in oktober 2026 € 428.629 (bandbreedte € 407.198 – € 450.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuisweg 12 in Noordwijk?
Voor Koetshuisweg 12 adviseren wij een bod van € 442.618 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuisweg 12 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuisweg 12 in Noordwijk bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuisweg 12 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuisweg 12 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuisweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijk is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuisweg 12 ligt rond € 435.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuisweg 12?
Huishoudens in de buurt van Koetshuisweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.